RENDITEOBJEKT - VOLL VERMIETETES WOHN-, GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE

Im Gebäude befindet s ich im Erdgeschoss ein ca. 80 m² großes Ladenlokal, das seit über 16 Jahren fest vermietet ist, außerdem eine 3-Raumwohnung. Des Weiteren finden sich in den Etagen 1-3 sechs weitere Wohneinheiten, insgesamt mit rd. 589 m² Wohnfläche in den Größen von 32 m" bis 85 m". Alle Wohnungen haben einen guten Ausstattungsstandard und einen zeitgemäßen und funktionellen Zuschnitt. Zwei Wohnungen haben einen Balkon zur Rückseite.

Alle sieben Wohnungen im Hause sind saniert worden und mit modernisierten Bädern ausgestattet.

Die Böden sind größtenteils mit italienischen Fliesen belegt, teilweise Laminat, aber auch PVC und Teppichboden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dreh-, Kippbeschläge.

Bei dem Wohn-, Geschäftshaus handelt es sich um ein V-geschossiges, voll unterkellertes Gebäude in massiver Bauweise.

Die Mieten sind überwiegend 2ß % steigerungsfähig. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.

Das beinahe regelmäßig geschnittene Bewertungsgrundstück grenzt an die Wupperstraße und Oststraße. Das Objekt liegt ca. 0,4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof Solingen-Mitte beträgt ca. 0,7 km. Die Anbindung zur übrerregionalen Verkehrsachse der BABA A 46 erfolgt über die B224 und sodann über die Zubringerstraßen durch den Ortsteil Gräfrath auf die Anschlussstelle Haan-Ost in rd. 5,3 km Entfernung. Die nähere Umgebung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshausbebauung. Die ÖNPV-Anbindung wird über verschiedene Buslinien auf der Gördeler Str./B224 dargestellt.