Architektenhaus Mit Traumgrundstück Und Ausbaureserve

Das Expose

Objekt 6808

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Ausstattung

  • Baujahr 1977
  • Wohnfläche ca. 146 m²
  • Grundstück 915 m²
  • Gas-Zentralheizung von 2010
  • Holz- und Aluminiumfenster, 2-fach-verglast
  • Rolläden
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Außenkamin
  • Gartenhaus
  • Garage ohne Garagentor mit Ausgang in den Garten
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 100m²
  • Dachgeschoss mit überdachtem Balkon
  • ruhige Anliegerstraße

Beschreibung

Dieses großzügige Architektenhaus wurde 1977 in solider und massiver Bauweise auf einem 915m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlagen von Leichlingen errichtet.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 114² Wohnfläche, verteilt auf einen grandiosen Wohnraum mit Kamin, ein sich daran offen anschließendes Esszimmer mit separater Terrasse, die elegante Eingangshalle, eine Küche, ein Fensterbad und ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Mehrere große Glasschiebetüren öffnen den Wohnbereich zu den umliegenden Terrassen auf der Süd- und Ostseite und zu dem gärtnerisch angelegten Grundstück.

Die offene Treppe führt in das Obergeschoss, das in der Wohnfläche nicht enthalten ist und z.B. zu einem charmanten Wohnstudio mit zwei weiteren Schlafräumen ausgebaut werden kann. Ihren Gestaltungswünschen sind hier keine Grenzen gesetzt (keine tragenden Wände). Heizung und Elektroleitungen sind hier bereits vorhanden!

Die trockene und saubere Keller-Etage (ca. 112m²) beherbergt ein bisher niemals genutztes Schwimmbad und zwei weitere variabel nutzbare Räume, einen Wasch-/Trockenkeller sowie den Heizungskeller. Hier ist viel Platz, sodass man sich auch gut den Einbau einer Sauna mit Fitnessraum oder eine Nutzung für raumintensive Hobbys vorstellen kann.

Lage

Das Haus liegt in Leichlingen in einem reinen Wohngebiet. Ins Zentrum von Leichlingen oder zum Leichlinger Bahnhof benötigt man mit dem Auto nur ca. 8 Minuten, zur Autobahn 1 (Anschluss Wermelskirchen) ca. 15 Minuten, (Kreuz Leverkusen ca. 19 Minuten).

Im Zentrum von Leichlingen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Gaststätten, Ärzte, Kindergärten und Schulen usw..

Der Vorster Busch liegt gleich nebenan, hier gibt es Spazierwege im Grünen, an der angrenzenden Wupper ziehen sich in beide Richtungen Wege, die zum Radfahren oder Spazieren einladen.

Preis und Fläche

Art Fläche Einheit
Wohnfläche 146 m2
Grundstücksfläche 915 m2

Kaufpreis: 459.000€

Provision: 4,76% des Kaufpreises Fragen zu Fachbegriffen? Lesen Sie hier mehr.

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