Gefundenes Glück Im 2--3-Familienhaus In Gräfrath

Das Expose

Objekt 6814

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Ausstattung

  • Haupthaus 151,5 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, Küche, Dielen, Bad und 2 WC - Teilkeller (teilbar in 2 Wohnungen)
  • Anbau 87 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wirtschaftsraum
  • 3 Gas-Etagenheizungen von 1992
  • komplett neues Dach 1992
  • neue Elektrik 1992
  • Bad Anbau neu 2017
  • Holz- und Kunststofffenster, schall- und isolierverglast, in den letzten Jahren kontinuierlich erneuert bzw. renoviert
  • Verschieferung der Fassade 2015
  • neue Rolläden im Erdgeschoss 2017 und im 2. und 3. OG 2017
  • Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden
  • mind. 9 Kfz-Stellplätze hinter dem Haus

Beschreibung

Dieses 2-3-Familienhaus im Solinger Stadtteil Gräfrath genießt viele Vorzüge. Es handelt sich um ein ca. 1919 erbautes Objekt mit einer Wohnfläche von 238,5 m². Das Grundstück verfügt über ca. 626 m².

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten für mind. 9 Pkw. Hierbei handelt es sich um Parkplätze im Freien. Das Wohnhaus selbst verfügt über 151,5 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und kann als 1- oder 2-Familienhaus genutzt werden. Momentan wird dies als Zweifamilienhaus genutzt, ist aber auf Grund seiner Größe auch in ein wunderbares Einfamilienhaus zu verwandeln. Eine Wohneinheit liegt im Erdgeschoss im Anbau und verfügt noch einmal über 87 m². Dort sind drei etwa gleich große Zimmer anzutreffen, ein erst 2017 erneuertes modernes Bad, eine herrliche Wohnküche mit Glaskuppe und ein Wirtschaftsraum.

Der Garten verläuft L-förmig am Haus vorbei und ist für Kinder ein wahrer Abenteuerspielplatz.

Das Objekt ist teilunterkellert und bedarf einer Sanierung. Die drei Wohneinheiten verfügen über jeweils eigene Gas-Thermen. Das Hausdach ist 1992 saniert worden.

Das Haus wird spätestens im Frühjahr 2019 komplett frei.

Lage

Das sehr gepflegte 2-3-Familienhaus befindet sich unweit des Städtischen Klinikums Solingen.

Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Bushaltestellen sind ebenfalls wenige Meter entfernt.

Preis und Fläche

Art Fläche Einheit
Wohnfläche 238 m2
Grundstücksfläche 626 m2

Kaufpreis: 339.000€

Provision: 4,76% des Kaufpreises Fragen zu Fachbegriffen? Lesen Sie hier mehr.

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