Rendite-Fertig-Los! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus Für Kapitalanleger

Das Expose

Objekt 6824

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Ausstattung

  • nierungsmaßnahmen der letzten 2 Jahre:
  • alter Dachstuhl abgerissen
  • alter Schuppen abgerissen
  • Abtragen der Altsubstanz bis auf den Rohbau
  • Neubau eines 2-Stöckigen Anbaus
  • Errichtung von 2 weiteren Geschossen im Haupthaus
  • Errichtung eines neuen Dachstuhls
  • Neueindeckung des Dachs mit 16 cm starker Dämmung mit Steinwolle
  • 18 cm dicke Wärmedämmputzfassade mit Steinwolle
  • Austausch sämtlicher Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
  • Austausch sämtlicher Türen (Haustür, Wohnungstüren, Zimmertüren)
  • Erneuerung der gesamten Elektrik
  • Austausch der Gas-Zentralheizungsanlage von Buderus
  • Haus neu verputzt und mit neuem Estrich versehen
  • moderne türhoch geflieste, überwiegend Tageslicht-Bäder und Gäste-WC´s mit hochwertiger sanitärer Ausstattung
  • Treppenhaus mit Granitböden versehen
  • Ausstattung sämtlicher Wohneinheiten mit hochwertigen Fliesenböden
  • Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer
  • Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohneinheit
  • kompletter Anstrich des Objektes (sowohl außen und innen)
  • Errichtung von großen Balkonen
  • neu gepflasterter Innenhof mit 4 vermieteten Stellplätzen
  • Klingelanlage mit Videofunktion
  • neue SAT-Anlage
  • Austausch Briefkastenanlage
  • r alle genehmigungspflichtigen Gewerke liegen die entsprechenden Bescheide vor.

Beschreibung

Dieses besondere Investment in Solingen-Mitte lässt keine Wünsche eines Kapitalanlegers offen. Nach einer langen Umbauzeit, in der das Objekt teilweise abgerissen, Reste vollständig kernsaniert und das Haus teilweise neu erbaut worden ist, erscheint das sicher vermietete 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in nie dagewesenem Glanz.

Auf über 4 Etagen zzgl. Anbau verteilt sich eine Wohnfläche von insgesamt fast 543 m², welche sich wiederum in 8 Wohneinheiten mit einer Fläche zwischen 37 m² und 99 m² gliedert. Sämtliche Wohneinheiten sind an problemlose Mieter zu sehr guten und marktüblichen Mietpreisen sicher vermietet.

Die Wohneinheiten incl. Mieterträge teilen sich wie folgt auf:

EG links: 55,06 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele Bad zu mtl. 468,00 EUR

EG rechts: 58,31 m² - 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad zu mtl. 496,00 EUR

1. OG links: 36,66 m² - 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad zu mtl. 325,00 EUR

1. OG rechts: 83,28 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad zu mtl. 715,00 EUR

2. OG links: 38,14 m² - 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad zu mtl. 345,00 EUR

2. OG rechts: 79,03 m² - 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad zu mtl. 680,00 EUR

Dachgeschoss: 98,41 m² - 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, WC zu mtl. 800,00 EUR

Anbau: 93,36 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC zu mtl. 785,00 EUR

Darüber hinaus gehören insgesamt 4 vermietete Stellplätze zu mtl. á 30,00 EUR zu diesem Investment.

Daraus ergibt sich eine Kaltmiete von monatlich 4.734,00 EUR was einer jährlichen Gesamtkaltmiete von 56.808 EUR entspricht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum für jede Mietpartei einen eigenen Kellerraum.

Diese Kapitalanlage verfügt über keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau und stellt somit einen grundlegenden Baustein für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar. Eine echte Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt! Durch die gute Lage und Infrastruktur ist eine langfristige und sichere Vermietung der Kapitalanlage zu erwarten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Solingen-Mitte, unweit der Solinger Innenstadt. Der Hofgarten ist beispielsweise innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich somit in direkter Umgebung. Auch für Freizeit ist gesorgt, da der ebenfalls fußläufig zu erreichende Südpark sowohl für das kulinarische Wohl als auch für ausgiebige Spaziergänge durch den Startpunkt der Solinger Trasse sorgt. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in direkter Lage zum Objekt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Preis und Fläche

Art Fläche Einheit
Wohnfläche 542 m2
Grundstücksfläche 337 m2

Kaufpreis: 997.000€

Provision: 4,76% des Kaufpreises Fragen zu Fachbegriffen? Lesen Sie hier mehr.

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