Wohnen Und Arbeiten Unter Einem Dach

Das Expose

Objekt 6826

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Ausstattung

  • Baujahr 1971
  • 2000 kernsaniert
  • 2000 neue Heizung
  • 17 Zimmer
  • 2 Bäder
  • 3 Gäste-WC
  • 9 Kfz-Stellplätze
  • 1 Garage
  • Wohnung 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Loggia - 96 m² - vermietet
  • Gewerbefläche kurzfristig freiwerdend!
  • Gas-Zentralheizung
  • Gute Lage
  • gepflegter Zustand

Beschreibung

Das im Jahr 2000 kernsanierte Haupthaus mit Anbauten unterteilt sich in drei abgeschlossene Bereiche. Im Haupthaus befindet sich im Erd- und Obergeschoss eine Praxis, im Dachgeschoss eine großzügige 4-Raumwohnung mit Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Ein 5. Raum mit separatem Eingang dient als Archiv und Lager. Im Anbau befinden sich die Galerieräume, ausgestattet mit Lichtkuppeln und eigenem Eingang. Zugehörige Parkplätze ordnen sich vor und hinter dem Haupthaus an. Weitere Parkplätze könnten vor dem Gebäude erschlossen werden. Das Interieur der Praxis kann nach Absprache vollständig übernommen werden. Die Fläche wird nach Absprache kurzfristig frei!

Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche kann zu einer Wohnfläche von 700 m² führen. Die Stadt Leverkusen hat schon signalisiert, dass eine komplette Umnutzung in Wohnfläche mehr als gewünscht sei. Jedoch steht einer weiteren Nutzung als Gewerbe und Wohnen auch nichts im Wege! Hier könnten zusätzlich drei schöne Loftwohnungen entstehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Lützenkirchen nahe dem Ortskern. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr wenige Meter vom Haus entfernt sowie die Autobahnanschlüsse Leverkusen-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab.

Preis und Fläche

Art Fläche Einheit
Wohnfläche 96 m2
Gesamtflaeche 746 m2
Grundstücksfläche 896 m2

Kaufpreis: 699.000€

Provision: 4,76% des Kaufpreises Fragen zu Fachbegriffen? Lesen Sie hier mehr.

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