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Das Expose

Objekt 6853

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Zuletzt aktualisiert vor 8 Tagen

Ausstattung

  • 2005 neuer Heizofen
  • 2005 Fußbodenheizung im EG Wohnzimmer und Dachgeschoss - Einlieger
  • Teilkeller ca. 12 m²
  • Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1995
  • teilweise Rolläden - teilweise Holzschlagläden
  • Bad EG weiß gefliest mit Fenster
  • Bad 1. OG mit Dusche
  • Hauswirtschaftsraum im Hof mit Dusche
  • Duschbad 1. OG mit Fenster
  • Duschbad im DG - Einlieger - mit Fenster, weiß gefliest mit Eckbadewanne
  • Bodenbelag im EG Fliesen, DG Laminat und Fliesen
  • 1992 - 1995 Ver- und Entsorgungsleitungen modernisiert
  • Wasserversorgung WC, Waschmaschine und Garten über Regenwasser (3800 l Tank im Garten)
  • Elektrik aus 1986, später teilweise modernisiert
  • im Wohnzimmer EG holzbefeuerter Kachelofen

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes 1-2-Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Aufderhöhe.

Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, vermutlich aus 1929. Der erste Umbau erfolgte ca. 1992 und der 2. Umbau bzw. Anbau 1996 - Fertigstellung ca. 2001 laut Bauakte. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die allerdings leicht zusammengelegt werden können. Im Erdgeschoss finden Sie 65 m² 'Wohnfläche zuzüglich 29 m² im Dachgeschoss (insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder) und in der rückwärtigen Einlieger-Gartenwohnung zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad). Diese beiden Einheiten lassen sich leicht zusammenlegen!

Zusätzlich findet man einen Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume mit rd. 50 m² Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in insgesamt mittel unterhaltenen baulichen Zustand mit leichtem Instandhaltungsrückstau, der in der Gesamtbewertung bereits berücksichtigt worden ist.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger, gehobener und sehr familienfreundlicher Wohnlage von Solingen Aufderhöhe, umgeben von Einfamilienhäusern und Wäldern/Wiesen.

Einkaufsmöglichkeiten, ebenso zwei Grundschulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Solingen, kreisfreie Großstadt im Bergischen Land, hat viel zu bieten. Die aktuelle Startseite www.Solingen.de verschafft einen Überblick der vielschichtigen Angebote und Möglichkeiten. S- Ohligs, u.a. bekannt durch das Dürpelfest, den IC- Bahnhof, die herrliche Heide und die schöne, fachgeschäfts - orientierte Einkaufsmeile. Es sind alle Schulformen vorhanden, ebenso unbegrenzte Freizeit- Erholungs- Möglichkeiten. Beste Verkehrsanbindungen sind mit dem ÖPNV oder für PKW über die nahe gelegene A3 vorhanden. Düsseldorf 12 km, Leverkusen 9 km, Köln 15 km- sind ebenso schnell erreicht wie die attraktiven umliegenden Städte Hilden, Haan oder Langengfeld. Familien mit Kindern werden diese Lage schätzen. Die Wege für den alltäglichen Bedarf sind sehr kurz und die Kleinen können zu Fuß zur Schule gehen. Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Autobahnen A3 und A46 sind günstig zu erreichen.

Preis und Fläche

ArtFlächeEinheit
Wohnfläche 144 m2
Grundstücksfläche 540 m2

Kaufpreis: 319.000€

Möglicherweise fällt bei Kauf dieses Objektes eine Maklerprovision an. Informationen dazu finden Sie im Expose.

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Ihr Ansprechpartner

Irene Kettenbach

Frau Kettenbach hat die Kettenbach Immobilien GmbH im Jahr 2006 gegründet. Seither betreut Sie Käufer und Verkäufer wie Mieter und Vermieter in allen Bereichen des Immobilienhandels. Frau Kettenbach ist IHK-geprüfte Immobilienberaterin und verfügt über die Expertise um Sie in allen Situation richtig zu beraten.

Kontakt: 0212.2641144 oder info@kettenbach-immobilien.de