HAUS MIT VIEL FREIRAUM FÜR IDEEN

Das Expose

Objekt 6865

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Zuletzt aktualisiert vor einem Monat

Ausstattung

  • ca. 190,6 m² Wohnfläche
  • ca. 3609 m² Grundstück
  • Erdgeschoß: Wohnen, offene Küche, Essen, Diele, Windfang, Gäste-WC
  • 1. OG: 3 Schlafzimmer, Fensterbad mit Dusche und Wanne, Balkon
  • 2. OG: 2 große Schlafzimmer, Fensterbad ist vorbereitet (Installationen liegen, Boden- und Wandbeläge und
  • Sanitärobjekte fehlen noch)
  • Keller: 1 Zimmer (ideal als Büro oder Gästeraum nutzbar) Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum, Heizungskeller
  • große Garage mit Platz für Wohnmobil
  • Holzterrasse ca. 41 m² vom Wohnzimmer und Küche aus begehbar
  • Ölheizung von 1991 - Öltank 7500 l - zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Elektrik von 2004 (bis auf 1 Zimmer im 1. OG)
  • Balkonsanierung 1. OG 2014
  • elektrische Jalousien im ganzen Haus (bis auf Gäste-WC), eine davon z.Zt. durch App steuerbar
  • 2018 Trockenlegung Keller
  • 2015 energetische Dachsanierung und Aufbau
  • 2015 Fenster aus Kunststoff 1. OG neu
  • 2015 Haustüranlage neu
  • Klingelanlage mit Videofunktion am Außentor
  • 2008 Fenster aus Holz im EG neu
  • Baugenehmigung für Anbau im Erdgeschoss um ca. 36 m² liegt vor!
  • Parkettböden im EG und 1. OG Kinderzimmer, 2. OG komplett
  • Teppichböden teilweise im 1. OG. Arbeits- bzw. Hobbyzimmer neues Linoleum unter dem Teppich
  • Fußbodenheizung im 2. OG komplett
  • Raumtemperaturen bis auf Dachgeschoss per App steuerbar

Beschreibung

Dieses hochwertig und liebevoll ausgestattete Einfamilienhaus im Solinger Stadtteil Ohligs, ruhig gelegen an der Stadtgrenze zu Hilden, genießt viele Vorzüge. Es handelt sich um ein 1970 erbautes Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 190,6 m² (ohne Terrasse und Balkon). Das Grundstück ist mit ca. 3609 m² außergewöhnlich groß!

Das Wohnhaus verfügt durch eine energetische Sanierung des Dachstuhles mit Aufbau einer Gaube über ausreichend Platz für eine große Familie. Der gesamte Dachstuhl und die Giebelwände wurden neu erstellt, um eine schöne Raumhöhe zu gewinnen. In den letzten Jahren erfolgten aufwändige Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen.

Ausdrücklich zu erwähnen ist die schöne, mit Holz verlegte Terrasse, die von der Küche und vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Der ebenen Garten selbst verläuft L-förmig hinter dem Haus und ist für Kinder ein wahrer Abenteuerspielplatz.

Das Objekt ist unterkellert und wurde über die Jahre durch Renovierungen und Sanierungen laufend in Stand gehalten. Die Heizung ist 1991 erneuert worden.

Es liegt eine Baugenehmigung für einen Anbau im Erdgeschoss über ca. 36 m² vor (veranschlagte Kosten hierfür ca. 100.000,- Euro).

Ein kompletter Freizug der Immobilie findet statt. Die nahegelegene Bahnstrecke ist als ruhig zu bezeichnen, hier fährt lediglich die kaum wahrnehmbare S-Bahn alle 20 Minuten!

Lage

Das überaus gepflegte 1-Familienhaus befindet sich am Rande von Ohligs, nahe der Ohligser Heide und an der Grenze zu Hilden.

Die Ohligser Innenstadt mit ihren sehr guten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Gehminuten.

Einen S-Bahnanschluss finden sie in der Nähe.

Preis und Fläche

ArtFlächeEinheit
Wohnfläche 190 m2
Grundstücksfläche 3609 m2

Kaufpreis: 649.000€

Möglicherweise fällt bei Kauf dieses Objektes eine Maklerprovision an. Informationen dazu finden Sie im Expose.

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Ihr Ansprechpartner

Irene Kettenbach

Frau Kettenbach hat die Kettenbach Immobilien GmbH im Jahr 2006 gegründet. Seither betreut Sie Käufer und Verkäufer wie Mieter und Vermieter in allen Bereichen des Immobilienhandels. Frau Kettenbach ist IHK-geprüfte Immobilienberaterin und verfügt über die Expertise um Sie in allen Situation richtig zu beraten.

Kontakt: 0212.2641144 oder info@kettenbach-immobilien.de