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Das Expose

Objekt 6895

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Zuletzt aktualisiert vor einem Monat

Ausstattung

  • Wohnfläche EG ca. 130 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten
  • Wohnfäche 1. OG ca. 100 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
  • ca. 130 m² Nutzfläche, wohnlich ausgebaut - davon ca. 80 m² als 3-Raumwohnung sep. nutzbar
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
  • Öl-Zentralheizung von 2002
  • Fensterbad EG
  • Fensterbad 1. OG
  • Fensterbad UG
  • Wasserrohre Kupfer
  • neuwertige Fenster im EG (einbruchgesichert)
  • Ausbaureserve Spitzboden ca. 60m²
  • vollbiologische Kläranlage (Kein Kanalanschluß)

Beschreibung

In einem wunderschönen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern liegt das freistehende Haus in herrlicher Waldrandlage, das wir Ihnen heute anbieten dürfen. Aufgeteilt in mind. 23075 m² m² Wohnfläche und ca. 130 m² Nutzfläche (teilweise wohnlich ausgebaut) ist dieses Haus ein reines Raumwunder, das luftiges und Urlaubsgefühl vermittelndes Wohnen verspricht.

Die Aufteilung ergibt sich aus den Grundrissen. Auf beiden Ebenen finden Sie jeweils 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon, die Wohnung im EG über eine Terrasse und Garten.

Der große Garten ist ein Paradies für Kinder und Gestalter.

Durch die Hanglage ist der Kellerbereich sehr lichtdurchflutet. Er teilt sich auf in Nutzräume und wohnlich ausgebaute Nutzfläche, denn hier ist die Möglichkeit einer weiteren Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad gegeben. Zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Fahrradraum bieten viel Raum für den Alltag. Highlight auf dieser Ebene ist die große Kellerbar, die natürlich auch andere Nutzungsarten zulässt - z.B. als Wohnung, wie oben beschrieben.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; der Öltank fasst 13600 l. Eine Einzelgarage befindet sich links neben dem Haus, zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Parkflächen können errichtet werden.

Ein Geräte- und Abstellraum - vom Garten aus begehbar - rundet das Angebot ab.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Lage

Das Haus liegt in idyllischer Grünlage in Leichlingen, am Fuße des Naturschutzgebiete3s und nur knapp 50 m von der Wupper entfernt. In der Nachbarschaft finden Sie vor allem Einfamilienhäuser inmitten herrlicher Natur.

Kindergärten und Schulen befinden sich wenige Autominuten entfernt in Solingen, ober aber in Leichlingen.

Ins Zentrum von Leichlingen oder zum Leichlinger Bahnhof benötigt man mit dem Auto nur ca. 10 Minuten, zur Autobahn 3 (Anschluss Langenfeld) ca. 10 Minuten oder zum Bahnhof Solingen-Ohligs (S-Bahn) ca. 20 Minuten. Der Wald liegt gleich nebenan, hier gibt es Spazierwege im Grünen, an der angrenzenden Wupper ziehen sich in beide Richtungen Wege, die zum Radfahren oder Spazieren einladen.

Preis und Fläche

ArtFlächeEinheit
Wohnfläche 222 m2
Grundstücksfläche 1098 m2

Kaufpreis: 498.000€

Möglicherweise fällt bei Kauf dieses Objektes eine Maklerprovision an. Informationen dazu finden Sie im Expose.

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Ihr Ansprechpartner

Irene Kettenbach

Frau Kettenbach hat die Kettenbach Immobilien GmbH im Jahr 2006 gegründet. Seither betreut Sie Käufer und Verkäufer wie Mieter und Vermieter in allen Bereichen des Immobilienhandels. Frau Kettenbach ist IHK-geprüfte Immobilienberaterin und verfügt über die Expertise um Sie in allen Situation richtig zu beraten.

Kontakt: 0212.2641144 oder info@kettenbach-immobilien.de