ALLES UNTER EINEM DACH-FREISTEHENDES MEHRGENERATIONENHAUS MIT 1.000 MÖGLICHKEITEN IN TOP LAGE

Wuppertal, Deutschland 890.000€

Markus Schlenk
Immobilienmakler 0212 264 11 44
Objektdetails
  • Objekt ID: 6953
  • Gesamtfläche: 502.0 qm
  • Schlafzimmer: 3
  • Bäder: 3
  • Kaufpreis:890,000€
  • Typ: EINFAMILIENHAUS
Weiteres
  • Grundstücksfläche: 2345 qm

    Beschreibung
    Sie wünschen sich schon lange die ganze Familie und Ihren Arbeitsplatz unter einem Dach, doch alle bisherigen Angebote haben nicht zu Ihren persönlichen Bedürfnissen gepasst? Das von uns angebotene Objekt besticht durch seine individuelle Nutzbarkeit und bietet genügend Platz für persönliche Freiräume und unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten Ihres zukünftigen Lebensraumes. Dies ist unter anderem den 3 separaten Eingängen zu verdanken, die neben dem Zugang der beiden EG-Wohnungen auch einen eigenen Eingang zu der im Souterrain gelegenen Einheit ermöglichen. Diese Einheit ist zur Integration Ihres Arbeitsplatzes prädestiniert. Ob Büro oder Praxis, alles ist möglich! 2 große Zimmer, Bad und Abstellräume stehen hier zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist derzeit in 2 Wohneinheiten unterteilt und wurde im Jahr 2005 behindertengerecht umgebaut, sodass Senioren und Menschen mit körperlichen Einschränkungen sich selbstständig im Haus bewegen können. Gemütlichkeit kommt dank großer Kamine in jeder der beiden Einheiten schnell auf. Umlaufend befinden sich große Fensterfronten mit breiten vorgelagerten und in unterschiedliche Himmelsrichtungen angelegten Terrassen die für lichtdurchflutete Räume Sorge tragen. Der Boden in den Wohnräumen ist mit hochwertigem Rosenquarzmarmor ausgestattet. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und teilweise bereits ausgebaut. Eine weitere Ausbaureserve von fast 62 m² steht zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und daher für Mensch und Hund ein wahres Paradies. Der Mix aus Nutz- und Ziergarten und einem eigenen Waldstück, welches Sie über eine kleine Brücke mit darunterherfließenden Wildbach erreichen, schafft ein wahres Naturerlebnis. Integriert im Waldstück befindet sich das großzügige Saunahaus mit Liegefläche sowohl im Innen- als auch im Außenbereich mit geschützter Außenterrasse. Das Haus ist voll unterkellert. Daraus resultiert, dass auch der Keller viel Potenzial bietet. Dieses Objekt wäre im sanierten bzw. renoviertem Zustand alleine dank der Lage ein Haus weit jenseits der Millionenmarke. Ein Luxusobjekt zum Sparpreis!

    Ausstattung
    • exklusive Wohnlage am Stadtrand zu Neviges
    • 3 Einheiten
    • 502 m² Wohnfläche
    • 2.345 m² Grundstück
    • 4 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 105 m²
    • Sauna mit innen- und außenliegendem Ruhebereich
    • 2 Gartenhäuser
    • Wildbach
    • Hochbeet
    • Garagen für 4 Autos
    • Carport für 1-2 Autos
    • Stellplatz für weitere PKW auf dem Grundstück
    • diverse Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
    • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    • elektrische Markisen
    • elektrische Jalousien
    • behindertengerechte Bäder
    • Gäste-WC
    • 2 große Kamine
    • Rosenquarzmarmor im EG
    • Gegensprechanlage
    • eigenes Waldstück mit integriertem Saunahaus
    • Grundstück vollständig eingezäunt
    • massiv gebaut aus Kalksandstein
    • Dach vollständig gedämmt
    • Dach teilweise ausgebaut
    • überdachter Eingangsbereich
    • großzügig geschnittene Räume
    • viele Fensterflächen
    • nahezu uneinsehbares Grundstück für maximale Privatsphäre
    • lediglich 1.770 EUR/m² Wohnfläche
    • variable Raumaufteilung möglich
    • Souterraineinheit als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung nutzbar
    • Modernisierungen:
    • 2002 - Elektrik vollständig ausgetauscht (in 2 Einheiten geteilt)
    • 2004 - neue Öl-Zentralheizung
    • 2005 - behindertengerechter Umbau
    • Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten energetischen Zustand. Zur Verbesserung des Energiebedarfs wird allerdings gem. Energieausweis der Austausch der Fenster und der Haustür empfohlen.

    Grundriss
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    Nach dem Download können Sie den Grundriss mit einem PDF-Viewer ansehen.
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    Lage
    Das Naherholungsgebiet "Obersiebeneicken" an der nordwestlichen Stadtgrenze Wuppertals ist für naturliebende Menschen, die hohe Ansprüche an eine ruhige; exklusive und diskrete Nachbarschaft haben, ideal geeignet. Die großen Grundstücke zur Ihrer rechten und linken Seite sind ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut und bilden mit den gegenüber liegenden Feldern inkl. angrenzendem Landschaftsschutzgebiet Ihre direkte zukünftige Umgebung. Das Haus liegt an einer nicht stark befahrenen Seitenstraße. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung zur A46 und A535 ist ebenfalls schnell erreicht, was gerade für Berufspendler eine große Erleichterung bedeutet. Neben ausgiebigen Spaziergängen bietet die Umgebung sowohl einen Reiterhof, einen Turnverein als auch einen Golfplatz, der sogar fußläufig erreichbar ist.



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