RUHIGES FAMILIENLEBEN IN MÄRCHENHAFTER DOPPELHAUSHÄLFTE IM TEILEIGENTUM

Das Expose

Objekt 6976

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Zuletzt aktualisiert vor einem Monat

Ausstattung

  • Glasfaserleitung
  • 2 Jahre alte Küche mit Markengeräten von Bosch und Siemens bereits inklusive
  • Warmwasser mit Durchlauferhitzer
  • Jalousien im EG und OG (Bad)
  • Verbindung Küche, Wohnzimmer und Arbeitszimmer im EG möglich.
  • Original Stuckarbeiten
  • Standkamin mit Schachtanschluss
  • Rolladenkästen gedämmt
  • Hauswirtschaftsraum
  • Deckenhöhe 3,20 meter
  • märchenhaftes Treppenhaus mit Holztreppe
  • Etagentoilette mit Fenster
  • SAT-Anschluss
  • gedämmtes Dach
  • vollunterkellert
  • 2 Zugänge zum Garten
  • Markiese
  • Sanierungsmaßnahmen:
  • ca. 1950 Austausch Dachstuhl
  • 1990 – Fenster
  • 1996 - Heizung
  • 2006 – Elektrik
  • 2006 - Innenausbau
  • 2006 – Innenausbau
  • 2006 – Leitungen
  • 2006 – Heizkörper
  • 2014 – Dämmung des Dachs

Beschreibung

Nichts von der Stange - Diese Altbau-Doppelhaushälfte bringt Märchenfans zum träumen.

Schon von der Straße aus lässt sich die Individualität dieses Objektes erahnen. Die außergewöhnliche Dachform, das Wandornament mit Baujahr, die Formen der Fenster sowie der überdachte Eingangsbereich wird Altbauliebhaber begeistern.

Die teilsanierte Haus bietet auf über 110 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Diese teilen sich gelungen auf 5 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Treppenhaus auf. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige moderne Küche (2 Jahre alt) mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die hohen Decken, der Stuck sowie der Erker versprühen darüber hinaus pure Gemütlichkeit. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Wohnzimmer hat einen gemütlichen Altbaucharme, der durch den Standkamin weiter verstärkt wird. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Arbeitszimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Wer gerne möglichst offen und großzügig wohnen möchte, hat zusätzlich die Möglichkeit, alle 3 Räume des Erdgeschosses miteinander zu verbinden.

Auf dem Weg in das 1. OG ist auf halber Strecke ein Gäste-WC mit Fenster gelegen. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer (alle 3 nahezu identisch groß) bilden mit dem Tageslichtbad das 1. OG ab. Auch hier hat jedes Zimmer einen individuellen Touch.

Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und ausgebaut und bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 18 m², die zukünftig als Wohnraum genutzt werden kann.

Das Treppenhaus, welches alle Geschosse miteinander verbindet, erinnert an längst vergangene Zeiten. Dank des noch unsanierten Zustandes der Wände, Treppe und der Wohnungstür erzählt das Treppenhaus seine ganz eigene Geschichte.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet verteilt auf 3 Kellerräume zusätzlich über 56 m² Nutzfläche. 2 Ausgänge im Keller erlauben den Zugang zum Garten und zur Terrasse. Natürlich ist der Garten auch seitlich vom Haus zugänglich.

3 große PKW sind schnell auf dem Grundstück platziert.

BITTE BEACHTEN SIE:

Das Grundstück ist eigentlich 843 m² groß. Aufgrund dessen, dass beide Haushälften auf einem Grundstück stehen und jede Seite hälftiger Eigentümer vom Grundstück ist, werden hier lediglich 421,5 m² Grundstück veräußert. Sie werden entsprechend Miteigentümer (zusammen mit Hausnummer 26) mit einem sogenannten Sondernutzungsrecht Ihrer Hälfte.

Lage

IDEAL FÜR PENDLER!

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Walder Stadtkerns. Die Solinger Innenstadt ist innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn sogar in 5 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Preis und Fläche

ArtFlächeEinheit
Wohnfläche 110 m2
Grundstücksfläche 421 m2

Kaufpreis: 298.000€

Möglicherweise fällt bei Kauf dieses Objektes eine Maklerprovision an. Informationen dazu finden Sie im Expose.

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Ihr Ansprechpartner

Markus Schlenk

Herr Schlenk ist 2018 zu Kettenbach Immobilien gestoßen. Vor Kettenbach Immobilien sammelte er 8 Jahre lang Erfahrung bei Kreditinstituten im Immobilien- und Finanzierungsgeschäft. Er betreut nun das Geschäft im Norden Solingens sowie Wuppertal, Haan und Hilden. Herr Schlenk freut sich auf den Kontakt mit Ihnen!

Kontakt: 0212.2641144 oder m.schlenk@kettenbach-immobilien.de