UNTERNEHMERVILLA MIT GEWERBETEIL UND GARAGE IN DER SÜDSTADT

Das Expose

Objekt 6979

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Zuletzt aktualisiert vor 5 Tagen

Ausstattung

  • Wohnfläche ca. 240 m²
  • Gewerbeteil ca. 160 m² zzgl. Keller
  • Öl-Zentralheizung von 2008
  • Öl-Tank 7000 l
  • Grundstück ca. 1400 m²
  • Fenster EG Holz, isolierverglast
  • Fenster 1. OG Kunststoff, isolierverglast, von 1992 und 2013
  • Fenster 2. OG von 1970
  • Parkettböden, Teppichböden, Fliesen
  • Mietfreie Zeit bei Eigenleistungen (neue Bodenbeläge) möglich
  • 1 Garage
  • mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, durch Tor gesichert

Beschreibung

Erwecken Sie dieses wunderschöne, freistehende Jugendstilhaus aus dem 19. Jahrhundert zu neuem Leben!

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und saniert, erhielt größtenteils neue Fenster, ein modernes Bad, usw.

Erhalten blieb der Stuck im Wohnzimmer und wunderschöne Parkettböden im 1. OG, wobei die Fußbodenbeläge größtenteils erneuert werden müssen.

Die schöne alte Holztreppe verbindet drei Etagen des Hauses miteinander. Das Haus bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und eine Terrasse im 1. OG. Ein Büro im EG bietet direkten Zugang zum Gewerbeteil, der separat ebenerdig ca. 160 m² aufweist.

Im EG befinden sich das ca. 37 qm große Wohnzimmer, welches sich auf zwei offene, miteinander verbundene Räume erstreckt und über einen kleine Erker, der zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet ist, verfügt.

Daneben befindet sich die Kochküche und links davon das Büro mit Zugang zum Gewerbeteil. Ein Fensterbad und ein Gäste-WC komplettiert das Angebot auf dieser Etage.

Im 1. OG befindet sich ein weiteres helles Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Des Weiteren finden Sie hier 3 Schlafräume und eine Küche.

Im 2. OG finden Sie weitere 3-4 Schlafräume.

Das Haus ist komplett unterkellert und mit dem Gewerbeteil verbunden.

Der Anbau wurde bisher als Schleiferei benutzt, er wird komplett leer übergeben.

Diese Immobilie ist ideal für einen Handwerker!

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in der Südstadt, abseits von Verkehr und Lärm, jedoch nur wenige Meter entfernt von öffentlichen Verkehrsmitteln!

Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Solinger Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Preis und Fläche

ArtFlächeEinheit
Wohnfläche 240 m2
Grundstücksfläche 1400 m2

Kaltmiete: 1900€

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Ihr Ansprechpartner

Irene Kettenbach

Frau Kettenbach hat die Kettenbach Immobilien GmbH im Jahr 2006 gegründet. Seither betreut Sie Käufer und Verkäufer wie Mieter und Vermieter in allen Bereichen des Immobilienhandels. Frau Kettenbach ist IHK-geprüfte Immobilienberaterin und verfügt über die Expertise um Sie in allen Situation richtig zu beraten.

Kontakt: 0212.2641144 oder info@kettenbach-immobilien.de