Geschlossen. Öffnet um 9 Uhr

DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 WOHNEINHEITEN IN TOP LAGE GRUITEN

Haan, Deutschland 449.900€

Volker Römisch
Immobilienmakler 0212 264 11 44
Objektdetails
  • Objekt ID: 7081
  • Schlafzimmer: 4
  • Bäder: 3
  • Kaufpreis:449,900€
  • Typ: EINFAMILIENHAUS
Weiteres
  • Grundstücksfläche: 815 qm

    Beschreibung
    Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Haan-Gruiten? Dann ist diese im Jahr 1927 gebaute Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche und sechs Zimmern genau das Richtige für Sie. Zunächst gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, in dem sich optimal eine Garderobe integrieren lässt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Ausgang in den von außen nicht einsehbaren Garten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein fast schwellenfreies Duschbad und ein Wannenbad mit Fenster komplettiert das Angebot hier. Das absolute Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige und sonnenverwöhnte Garten, welcher Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Haus kann sowohl als 2-Familienhaus als auch als 1-Familienhaus genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine bisher nicht genutzte Mansarde mit Gaube, die weiter ausgebaut werden kann. Das Objekt wird über zwei Gaszentral-Etagenheizungen beheizt. Die Photovoltaik-Anlage im Garten liefert zusätzliche Energie. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier viel Abstellfläche sowie eine gepflegte Waschküche. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Ausstattung
    • Baujahr 1927
    • Wohnfläche ca. 160 m²
    • Grundstück 815 m²
    • Fenster 2-fach verglast, überwiegend von 2012
    • Dach 30 Jahre alt
    • 1 Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2017
    • 1 Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung von1994
    • 3 Garagen +3 Stellplätze davor
    • Bad mit Dusche (90/90 in den Boden eingelassen) im EG von 2007
    • Fensterbad mit Wanne im EG
    • Elektrik von 2015
    • Hausanschluss Gas von 1990
    • Hausanschluss Wasser von 2016
    • Bodenbeläge Laminat und Fliesen

    Lage
    Die Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte des Kreises Mettmann, Köln, Düsseldorf, Wuppertal, Solingen ist ideal. Die A46 erreichen Sie von hier aus in 5 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Gundschule und Waldorff-Schule/Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus +S-Bahn) erreichen Sie in wenigen Fahr- bzw. Gehminuten. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Neandertal.



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