Geschlossen. Öffnet am Montag um 9 Uhr.

2.739 m² GEWERBEANLAGE IM HERZEN VON SOLINGEN-ZENTRUM SUCHT INVESTOR MIT WEITBLICK

Solingen, Deutschland 550.000€

Markus Schlenk
Leitung Geschäftsste... 0212 264 11 44
Objektdetails
  • Objekt ID: 7138
  • Kaufpreis:550,000€
  • Typ:
Weiteres
  • Grundstücksfläche: 2739 qm

    Beschreibung
    Diese aus Feldbrandklinker massiv erbaute Industrieanlage befindet sich auf einem 2.739 m² großem Areal, dessen Nachbarbebauung teilweise bereits in Wohnlofts umgebaut worden ist. Die insgesamt 1.250 m² Gebäudefläche verteilen sich auf einen Hauptgebäudekomplex sowie 2 Nebengebäude. Das alte, direkt angrenzende Wohnhaus des damaligen Firmeninhabers wurde im 2. Weltkrieg zerbombt und nie wieder aufgebaut. Daher bietet sich hier eine weitere bebaubare Fläche an, um den möglichen Wohnraum zu erweitern und die Wirtschaftlichkeit weiter zu stärken. Das Hauptgebäude besteht aus Unter-, Erd- und Obergeschoss. Das Erd- und Untergeschoss sind mittels einer betonierten Einfahrt direkt an die Straße angebunden. Die Topografie des Grundstücks ist nach hinten (Nordwesten) insgesamt ca. 8 Meter abfallend. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und bietet eine Straßenfront von 28 Meter, die sich nach ca. 31 Meter tiefe auf 16 Meter einengt. Anschließend erweitert sich das Grundstück wieder auf 37 Meter. Das Kellergeschoss des hinten angrenzenden Gebäudes ist sowohl über einen Zugang im Gebäude als auch rückwärtig über eine unbetonierte Zufahrtsstraße erreichbar. Zur Straßenseite hin ist die Zuwegung komplett geteert. Der Zustand des Gebäudekomplexes ist je nach geplanter Nutzung stark sanierungs- oder abrissbedürftig. Energetische Maßnahmen wurden nicht durchgeführt. Derzeit sind die Flächen kostengünstig vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit der geräumten Übergabe zur Realisierung Ihrer geplanten Baumaßnahme. Jedoch bitten wir ausdrücklich darum, eine Außenbesichtigung vorab DISKRET vorzunehmen. Die Grundstücksfläche wäre darüber hinaus auch für eine Neubaumaßnahme nutzbar. Es liegt kein Bebauungsplan vor, sodass §34 greift.

    Ausstattung
    • Massivbauweise mit Feldbrandklinker
    • 2.739 m² großes Grundstück
    • 1.250 m² Gebäudefläche
    • Zentrumslage
    • keine Eintragungen in Bau- und Altlastenverzeichnis
    • kein Denkmalschutz
    • Straße voll erschlossen
    • seit 2014 steigende Bodenrichtwerte (Zuwachs um 25 %)
    • Feststoffheizungsanlage im Hauptgebäude, welche durch eine 1.000 Liter Vorratsspeicherkomponente und eine zeitgemäße Vaillant Gastherme ergänzt wird
    • sehr gute Infrastruktur
    • Einfachverglasung
    • Mischlage
    • Flachdach
    • abfallende Topografie

    Lage
    Das Objekt befindet sich rund 400 Meter vom Neumarkt, dem Stadtkern Solingens, entfernt. Dementsprechend sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Stadtautobahn ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt. Diese ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung zur A3 und A46, weshalb die spätere Nutzung der Immobilie auch für Pendler interessant sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Sportplatz, Fussballplatz, Schwimmbad und Sporthalle sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Angebot liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten.



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