Geschlossen. Öffnet um 9 Uhr

RESERVIERT LUXUS - HAUS IM HAUS IN TOP LAGE SOLINGEN/HAAN

Solingen, Deutschland 425.000€

Irene Kettenbach
Geschäftsführerin & ... 0212 264 11 44
Objektdetails
  • Objekt ID: 7159
  • Kaufpreis:425,000€
  • Nebenkosten: 434 €
  • Typ:
Weiteres
  • Grundstücksfläche: 1292 qm

    Beschreibung
    In absolut gehobener Wohnlage von Solingen befindet sich nur wenige Meter von der Haaner Stadtgrenze diese außergewöhnliche, ca. 279 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien. Die im Jahr 1967 erbaute Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und besticht mit einem hervorragenden Design sowie einer gehobenen Ausstattungsqualität. Die Wohnung ist komfortabel über eine Stufe im Erdgeschoss zu erreichen. Hier empfängt Sie ein gemütlicher, wohnlicher Eingangsbereich mit einer einladenden Bar, in der Gäste direkt empfangen werden können. Von hier aus betreten Sie eine großzügige Süd-West-Terrasse, die uneinsehbar ist. Die Diele offeriert Ihnen Zugang zu allen Räumen des Objekts. Rechts neben der Bar liegt das Hauptbadezimmer - es ist sehr groß, geräumig und verfügt über ein zeitloses Farbkonzept. Ausgestattet ist das Fensterbad mit einer Eckbadewanne und Dusche. Geradeaus gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer mit ca. 54 m² Fläche, das Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende vor dem Kamin bietet. An das angrenzende Esszimmer grenzt ein Wintergarten mit herrlichem Grünblick. Auch von hier aus können Sie die uneinsehbare Terrasse betreten. Die sehr großzügige Küche ist mit einer modernen Küche und Einbauschränken ausgestattet, ein Essplatz hier bietet ebenfalls einen wunderbaren Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Die großzügige Doppelgarage betreten Sie direkt von hier aus! Ein Gäste-WC, ein Ankleide- oder Abstellraum, der mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist und eine Speisekammer runden das Angebot auf dieser Etage ab. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Duschbad mit Dachflächenfenster. Ein Schlafraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und wird zur Zeit als Büro genutzt. Das Highlight hier ist das Master-Schlafzimmer mit offenem Kamin und angebautem Wintergarten. Dieser lässt sich fast komplett elektrisch öffnen und bietet einen fantastischen Blick ins Ittertal! Die Wohnung wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich in einem luxuriösen Allgemeinzustand mit vielen hochwertigen Einbauten. Der jetzige Eigentümer ist 83 Jahre alt und möchte nach dem Verkauf gegen Mietzahlung von 1700,- Euro monatlich zzgl. Nebenkosten in der Wohnung wohnen bleiben. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    Ausstattung
    • hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitboden
    • Video-Gegensprechanlage
    • Videoüberwachungsanlage (Zentrale in WE 1)
    • Klimaanlage im Büro
    • 2 Wintergärten mit fahrbarem Dach und elektrischer Markise
    • Gas-Heizung von 2014
    • Dach von 1999
    • Wärmedämmung 2015
    • elektrische Rolläden an allen Fenstern im Haus
    • elektrische Markise
    • Elektrik teilweise erneuert, zuletzt 2008
    • Fenster teilweise von 2013, Rest von 1999
    • Zuleitungen zum Haus 1998 und 2008 erneuert
    • Granit- und Teppichböden
    • 2 Kamine (nach neuester Norm)
    • Bar mit Zapfanlage
    • Duschbad mit Fenster
    • Wannenbad mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss 2001
    • Garage (gefliest) mit elektrischem Sektionaltor - direkt von der Küche aus begehbar - inklusive
    • Anteil an der monatlichen Instandhaltungsrücklage = 189,- Euro
    • Anteil der IHR 6750,- Euro (gesamt ca. 25.000,-)

    Lage
    Sonnenschein ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen in Solingen und liegt nur wenige Meter von der Haaner Stadtgrenze entfernt. Während die Postleitzahl aussagt, dass Sonnenschein zum Stadtteil Wald gehört, fühlen sich die "Sonnenschein-Bewohner" als Haaner. Die Haaner Innenstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso Schulen und Kindergärten. Autobahnzufahrt A 46 (Haan-Ost) nur wenige Fahrminuten entfernt.



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