KAPITALANLAGE IN LEICHLINGEN

Leichlingen, Deutschland 889.000€

Irene Kettenbach
Geschäftsführerin & ... 0212 264 11 44
Objektdetails
  • Objekt ID: 7193
  • Kaufpreis:889,000€
  • Typ:
Weiteres
  • Grundstücksfläche: 537 qm

    Beschreibung
    Dieses Investmentobjekt aus dem Baujahr 1973 liegt in Leichlingen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das Gebäude erschließt sich über 2,5 Geschosse und ist voll unterkellert.

    Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m². Das Objekt wird bis auf die Wohnung im 1. OG frei. Es erwirtschaftet bei Vollvermietung eine Jahresnettomiete von ca. 33500,- €.

    Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 105,25 m² (+ 21qm Schlafraum im Souterrain) besitzt 5 Räume, Küche, Diele, Bad und eine schicke Terrasse nebst eigenem Gartenanteil. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet im Winter wohlige Wärme. Eine freundlich-helle Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne runden das Angebot ab. Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren komplett saniert und modernisiert.

    Die Wohnung im 1. OG verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 100 m², verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche und kleinem Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Appartements von je 28 und 23,5 m².

    Im Keller finden sie die zugehörigen Kellerräume der einzelnen Wohnungen, einen Wasch- und Trockenraum sowie Treppe in den Garten. Hinter dem Haus befinden sich 3 Garagen, ein Gartenhaus und ein weiterer Stellplatz liegt neben dem Haus.

    Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992 (einzelne Bauteile wurden in den letzten Jahren erneuert).


    Ausstattung
    • 2001 - 2004 kernsaniert (Erneuerung der Elektrik, Zuleitungen zum Haus, Fenster, Bäder)
    • 3 Garagen und 1 Stellplatz
    • Gas-Zentralheizung
    • Wohnung im 1. OG vermietet seit 2019 - KM 750,- Euro = 99,45 m²
    • Wohnung im EG wird frei = 105,25 m² + 1 Raum im Souterrain von 21 m² (ist keine offizielle Wohnfläche, wird aber als Schlafraum genutzt) = zusammen 126 qm
    • Appartement 1 wird frei = 27,61 m²
    • Appartement 2 wird frei = 23,47 m²
    • Wohnung EG, Appartements und Garagen werden kurzfristig frei
    • 3 Einbauküchen EG und 2 x Appartement inklusive

    Lage

    Das Haus liegt in Leichlingen in einem reinen Wohngebiet in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Straße. Ins Zentrum von Leichlingen oder zum Leichlinger Bahnhof benötigt man mit dem Auto nur ca. 5 Minuten, zur Autobahn 3 (Anschluss Langenfeld) ca. 8 Minuten oder zum Bahnhof Solingen-Ohligs (S-Bahn) ca. 20 Minuten.

    Im Zentrum von Leichlingen finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Gaststätten, Ärzte, Kindergärten und Schulen usw..




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