++ Attraktives Mehrfamilienhaus – vielseitiges Potenzial für Kapitalanleger und Selbstnutzer ++

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in guter Lage in Solingen. Das im Jahr 1930 erbaute Objekt bietet mit seinen 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 191 m² eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Das Objekt verfügt über eine solide Massivbauweise und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Ausstattung ist als mittel zu bewerten, jedoch wurden in den letzten Jahren Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort steigern: Dacherneuerung: Umfassende Erneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung in 2003 Fenster: Überwiegend modernisiert in 2003 Heizungsanlage: Umfassend modernisiert in 2003 (Gaszentralheizung) Bädermodernisierung DG: 2015 Zusätzlich gehören zum Objekt 4 Garagen. Das große Grundstück bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Alle Angaben stammen aus den uns vorliegenden Dokumenten (Energieausweis, Gutachten, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Angaben des Eigentümers) und erfolgen ohne Gewähr.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Solingen-Mitte, in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Solingen-Mitte auf der A46, etwa 4 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Haltestellen Margaretenstraße, Stöckerberg und Schule Kannenhof erreichbar. In der Umgebung gibt es mehrere Schulen, darunter die Alexander-Coppel-Gesamtschule und das Gymnasium Schwertstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto und EDEKA befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.