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Volle Immobilienkompetenz für Ihren Immobilienverkauf
Ihre Immobilie im richtigen Licht
Von professionellen Fotos bis zum 3D-Modell Ihrer Immobilie. Wir ziehen alle Register für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie.
Maximale Sichtbarkeit
Wir präsentieren Ihre Immobilie, auf allen relevanten Portalen, Social Media und in unserem Newsletter.
Sachverstand für Ihre Immobilie
Unsere Makler verfügen über ausgezeichneten Sachverstand, der ist sogar DEKRA-zertifiziert.
Wir helfen Ihren Käufern
Unser Netzwerk an Handwerkern, Sachverständigen und Finanzierungsexperten unterstützt Kaufinteressenten
Immobilienkompetenz seit 2006
Unser Team bildet sich regelmäßig fort um stets auf alle Anforderungen vorbereitet zu sein..
Die fundierte Bewertung Ihrer Immobilie basiert auf einem umfassenden, datengestützten Analyseverfahren, das die Komplexität des aktuellen Immobilienmarktes vollständig erfasst. Durch die systematische Auswertung mehrerer tausend Vergleichsobjekte und die Integration vielfältiger Bewertungsparameter gewährleisten wir eine objektive und marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Eine exakte Marktwertermittlung bildet das Fundament für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis führt erfahrungsgemäß zu verlängerten Vermarktungszeiten, was nicht nur zusätzliche Haltekosten verursacht, sondern auch die Verhandlungsposition schwächt. Potenzielle Käufer interpretieren lange Standzeiten häufig als Indikator für versteckte Mängel oder überhöhte Preisvorstellungen.
Vor der Vermarktung Ihrer Immobilie übernehmen wir die komplette Beschaffung und Aufbereitung aller verkaufsrelevanten Dokumente. Sie profitieren von unserem etablierten Netzwerk und unserer Expertise im Umgang mit Behörden und Ämtern - wir koordinieren sämtliche Anfragen und stellen die Vollständigkeit der Unterlagen sicher.
Durch diese umfassende Vorbereitung schaffen wir nicht nur die rechtlichen Voraussetzungen für einen reibungslosen Verkauf, sondern signalisieren potenziellen Interessenten von Anfang an Professionalität und Transparenz. Sie können sich entspannt zurücklehnen, während wir die administrativen Hürden für Sie meistern.
Die visuelle Präsentation Ihrer Immobilie entscheidet maßgeblich über den ersten Eindruck potenzieller Käufer. Wir setzen auf hochwertige Bildsprache und innovative Präsentationstechniken, um die Vorzüge Ihrer Immobilie optimal zur Geltung zu bringen und maximale Aufmerksamkeit am Markt zu generieren.
Die visuelle Präsentation Ihrer Immobilie entscheidet maßgeblich über den ersten Eindruck potenzieller Käufer. Wir setzen auf hochwertige Bildsprache und innovative Präsentationstechniken, um die Vorzüge Ihrer Immobilie optimal zur Geltung zu bringen und maximale Aufmerksamkeit am Markt zu generieren.
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag. Wir begleiten Sie durch den gesamten Abwicklungsprozess und stehen Ihnen als verlässlicher Partner bis zur finalen Übergabe zur Seite - und darüber hinaus.
Durch diese umfassende Betreuung gewährleisten wir einen sorgenfreien Verkaufsprozess, bei dem alle administrativen und organisatorischen Details professionell geregelt werden. Sie können sich entspannt auf Ihren neuen Lebensabschnitt konzentrieren, während wir uns um einen sauberen Abschluss kümmern.
Immobilienkompetenz seit 2006.
Ein Immobilienverkauf ist für viele Menschen eine einmalige Angelegenheit. Entsprechend wenig Kenntnisse sind vorhanden. Doch beim Immobilienverkauf kann es leicht zu Problemen kommen.
Komplizierte Besitzverhältnisse, Scheidungen oder Erbengemeinschaften. Mit hunderten erfolgreichen Verkäufen allein in Solingen kann Kettenbach Immobilien auf eine lange Erfolgsgeschichte zurückblicken..
Vor dem Verkauf steht die fachgerechte Immobilienbewertung. Unsere Experten ermitteln nach aktuellen Standards den Marktwert Ihrer Immobilie. Natürlich gehen wir im Anschluss den Verkauf Ihrer Immobilie für Sie an, die Bewertung ist zunächst jedoch unverbindlich und kostenfrei für Sie.
Nach der Wertermittlung holen wir alle notwendingen Unterlagen ein und beginnen mit der Erstellung eines Exposes. Ob Energieausweis oder Baugenehmigungen, die Amtswege entfallen für Sie dabei komplett.
Im Anschluss führen wir einen Ortstermin durch, bei dem wir direkt alle notwendingen Bilder aufnehmen, können wir daraufhin mit der Vermarktung starten. Über unsere eigene Website, Immobilienportale wie Immobilienscout, immobilie1, oder auch durch Direktansprache unserer Kunden können wir schnell erste Interessenten generieren. Für besondere Fälle, wie etwa Neubauprojekte, oder besonderen Verkaufsdruck haben wir zusätzlich die Möglichkeit über weitere Werbekanäle Kunden anzusprechen.
Wenn wir einen Käufer gefunden haben geht es zum Notar. Wir kümmern uns um die Erstellung eines Verkaufvertrages und kommen mit zum Notartermin. Für Käufer bieten wir außerdem Unterstützung bei Sanierungsvorhaben und empfehlen Handwerker mit denen wir bereits erfolgreich zusammengearbeitet haben.
Ein paar Klicks...
Mit unserem neuen Immobilienbewertungstool erhalten Sie schnell eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie.
“Frau Kettenbach war eine absolute Bereicherung während meiner Immobiliensuche. Ihre Expertise und ihr Engagement waren beeindruckend. [..]”
Warum ein Immobilienmakler?
Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich 2024 wieder von seiner dynamischen Seite (siehe unter anderen Solingen, Leichlingen). Nach Jahren der Unsicherheit hat sich der Markt vielerorts stabilisiert, was zu steigenden Transaktionszahlen führt. Doch gerade diese Dynamik macht den Verkauf einer Immobilie zu einer komplexen Aufgabe. Viele Eigentümer fragen sich daher: Sollte ich einen Makler beauftragen oder den Verkauf selbst in die Hand nehmen?
Eine der größten Herausforderungen beim Immobilienverkauf ist die realistische Preiseinschätzung. Je höher der Preisaufschlag, desto geringer der tatsächlich realisierte Erlös. Eine Studie der Kreissparkasse Köln belegt dies eindrucksvoll: Wird ein Preisaufschlag von 20 Prozent auf den Marktwert aufgerufen, wird am Ende ein durchschnittlicher Erlös von nur 85 Prozent des Marktwerts erzielt. Die Verkaufsdauer versiebenfacht sich dabei. Bei Kettenbach Immobilien setzen wir daher auf regelmäßige Fort- und Weiterbildungen. So zählen zu unserem Team unter anderem ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, der Ihre Immobilie richtig bewerten kann.
Ein erfahrener Makler kennt die Feinheiten des lokalen Marktes und verfügt über aktuelle Marktdaten. "Immobilienmakler hätten das nötige Know-how und die Erfahrung, den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen", bestätigt Immowelt-CEO Cai-Nicolas Ziegler. Diese Expertise zahlt sich aus: Eine Untersuchung von Immowelt zeigte, dass Makler-Angebote in neun von elf deutschen Großstädten günstiger waren als private Verkaufsangebote - trotz Provision.
Der Verkauf einer Immobilie ist enorm zeitintensiv. Von der Erstellung aussagekräftiger Unterlagen über die Organisation von Besichtigungen bis zur Verhandlung mit potentiellen Käufern – all das übernimmt der Makler professionell und effizient.
Laut einer aktuellen Studie würden 57 Prozent der privaten Immobilienbesitzer beim Verkauf einen Makler beauftragen, selbst wenn sie die Provision komplett selbst tragen müssten. Dies unterstreicht den hohen Stellenwert professioneller Unterstützung.
In Zeiten von Immobilienportalen ist die Präsentation entscheidend. Inserate mit professionellen Fotos erhalten 300% mehr Anfragen als solche mit Amateuraufnahmen. Professionelle Makler investieren in hochwertige Fotos, aussagekräftige Grundrisse und oft sogar virtuelle Rundgänge.
Wenn es um den eigenen Besitz geht, werden Verhandlungen schnell emotional. "Das eigene Haus verkaufen? Da blutet vielen Eigentümern das Herz. Die Folge: Sie verlangen unrealistische Preise", so die Einschätzung von ImmoScout24. Ein Makler bringt die nötige professionelle Distanz mit und kennt die Verhandlungstaktiken aus jahrelanger Erfahrung.
Die rechtlichen Anforderungen beim Immobilienverkauf werden immer komplexer. Seit November 2020 müssen Makler laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in Immobilienanzeigen übernehmen. Bei Verstößen gegen die Energieausweispflicht drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro, bei falschen Angaben sogar bis zu 50.000 Euro.
Nicht jeder möchte öffentlich machen, dass sein Haus zum Verkauf steht. Auf Wunsch können wir diskret vorgehen und über unser Netzwerk gezielt passende Interessenten ansprechen. Gerade in überschaubaren Gemeinden oder exklusiven Wohnlagen ist das ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Die Maklerprovision liegt bei uns bei 3,57 % (inkl. Mehrwersteuer). Angesichts der Komplexität des Marktes ist dies oft eine lohnende Investition.
Im Dezember 2022 wurden 66,3% der verkauften Immobilien über einen professionellen Makler verkauft. Dies zeigt: Eigentümer setzen vermehrt auf professionelle Unterstützung – und das aus gutem Grund. In einem sich wandelnden Marktumfeld kann professionelle Unterstützung den entscheidenden Unterschied machen.
Die Provision ist ausschließlich im Erfolgsfall zu zahlen. Volle Transparenz für Ihren Immobilienverkauf
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