Im Jahr 2024 wurden in Leichlingen insgesamt 237 Kaufverträge für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum sowie Erbbaurechte abgeschlossen. Dies entspricht einem bemerkenswerten Anstieg von rund 40 % im Vergleich zum Vorjahr. Der gesamte Geldumsatz belief sich auf 86,8 Millionen Euro, was eine beachtliche Zunahme von etwa 43 % gegenüber 2023 darstellt. Der Flächenumsatz stieg sogar um rund 66 % und erreichte 26,9 Hektar Grundstücksfläche.

• Unbebaute Grundstücke. Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke zeigte eine gemischte Entwicklung. Während die Anzahl der Verkäufe für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus zurückging (von 10 auf 7 Kauffälle), blieben die Bodenrichtwerte stabil. Die Preisspanne für Wohnbauland liegt zwischen 320 und 650 €/m², wobei gute Lagen durchschnittlich 575 €/m² erreichen.
• Bebaute Grundstücke. Im Bereich der bebauten Grundstücke zeigte sich eine deutliche Marktbelebung. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser stieg von 83 auf 121 Objekte. Die durchschnittlichen Preise für weiterverkaufte freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sanken leicht um etwa 4 %, während Doppelhaushälften und Reihenendhäuser einen Preisrückgang von etwa 6 % verzeichneten.
• Wohnungs- und Teileigentum. Der Markt für Eigentumswohnungen entwickelte sich dynamisch mit 88 Transaktionen (Vorjahr: 66). Die Preise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand sanken im Durchschnitt um 3 % auf durchschnittlich 2.400 €/m² Wohnfläche. Neubauwohnungen wurden zu einem stabilen Preis von durchschnittlich 5.150 €/m² Wohnfläche gehandelt.

Ein interessanter Aspekt des Leichlinger Immobilienmarktes ist die starke regionale Verwurzelung. Die Käuferstruktur wird dominiert von Erwerbern aus dem Rheinisch-Bergischen Kreis selbst, wobei externe Käufer vorwiegend aus den Ballungsräumen Köln und Düsseldorf stammen.

Marktentwicklung und Preisstrukturen

Für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus zeigt sich eine breite Preisspanne. In mittleren Lagen liegt der Bodenrichtwert bei 440 €/m², während einfache Lagen bei 390 €/m² und gute Lagen bei 575 €/m² notieren. Gewerbliche Bauflächen werden durchschnittlich zu 80 €/m² gehandelt.

Bei den bebauten Objekten zeigen sich folgende Preisstrukturen: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Baujahr ≤ 1949 erreichten einen Median-Kaufpreis von 395.000 €. Objekte aus den Jahren 1950-1974 lagen bei einem Median von 476.000 €, Häuser aus der Periode 1975-1994 bei 540.000 €. Neuere Bauten ab 1995 wiesen einen Median von 579.000 € auf. Reihenhäuser und Doppelhaushälften zeigten entsprechend niedrigere Preise mit Medianen zwischen 280.000 € für ältere und 520.000 € für neuere Objekte.

Ausblick und wichtige Kennzahlen

Die vom Gutachterausschuss ermittelten Liegenschaftszinssätze spiegeln die Marktlage wider. Für selbstgenutztes Wohnungseigentum liegt der Liegenschaftszinssatz bei 0,9 %, für vermietetes Wohnungseigentum bei 1,7 %. Dreifamilienhäuser weisen einen Zinssatz von 2,2 % auf, während Mehrfamilienhäuser bei 3,1 % liegen.

Die (Roh)ertragsfaktoren bewegen sich zwischen 19,0 für Mehrfamilienhäuser und 30,0 für selbstgenutztes Wohnungseigentum, was die unterschiedlichen Renditeanforderungen der verschiedenen Marktsegmente widerspiegelt.

Insgesamt zeigt der Leichlinger Immobilienmarkt im Jahr 2024 eine beeindruckende Erholung mit deutlich gestiegenen Transaktionszahlen und Umsätzen. Die Preisentwicklung verlief moderat mit leichten Rückgängen bei Bestandsimmobilien, während sich die Bodenrichtwerte stabil zeigten. Die starke Nachfrage und das erhöhte Transaktionsvolumen deuten auf ein wiedergewonnenes Vertrauen in den lokalen Immobilienmarkt hin.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Rheinisch-Bergischen Kreis