Energieausweis in Solingen und der Umgebung

Der Energieausweis ist der "Steckbrief" für die Energieeffizienz Ihrer Immobilie - vergleichbar mit dem Energielabel, das Sie von Haushaltsgeräten kennen. Er zeigt auf einen Blick, wie viel Energie ein Gebäude verbraucht und wie effizient es im Vergleich zu anderen Immobilien ist.

Der Energieausweis bewertet den energetischen Zustand Ihres Gebäudes und ordnet es einer Energieeffizienzklasse von A+ bis H zu. Dabei steht A+ für höchste Effizienz (Passivhaus-Standard) und H für einen hohen Energieverbrauch. Diese Einstufung macht Immobilien untereinander vergleichbar und gibt Käufern sowie Mietern eine wichtige Orientierung über die zu erwartenden Energiekosten.

Gesetzlich vorgeschrieben – und das aus gutem Grund:

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist der Energieausweis in Deutschland Pflicht bei:

• Verkauf einer Immobilie
• Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen
• Neubau oder umfassender Sanierung
• Oft auch bei der Baufinanzierung

Was steht im Energieausweis?

• Energiekennwerte des Gebäudes in kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse (A+ bis H) für schnelle Einordnung
• Energieträger der Heizung (Gas, Öl, Fernwärme, erneuerbare Energien)
• Baujahr von Gebäude und Heizungsanlage
• Konkrete Modernisierungsempfehlungen für Energieeinsparungen.

Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig und darf nur von qualifizierten Energieberatern mit entsprechender Zulassung nach dem GEG ausgestellt werden. Bei wesentlichen Sanierungen empfiehlt sich eine Neuausstellung, um die verbesserte Energieeffizienz zu dokumentieren.



Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – welcher ist der richtige?

Bei der Wahl des passenden Energieausweises stehen Ihnen grundsätzlich zwei Varianten zur Verfügung, die sich in ihrer Berechnungsmethode fundamental unterscheiden:

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er spiegelt das reale Heizverhalten der Bewohner wider – sparsame Bewohner können die Werte positiv beeinflussen, während Vielheizer zu schlechteren Ergebnissen führen. Diese Variante ist schnell erstellt und kostengünstig (80-120 Euro), eignet sich aber nur bedingt für einen objektiven Vergleich zwischen Immobilien. Ideal ist er für vermietete Mehrfamilienhäuser, wo sich das Nutzerverhalten über viele Parteien mittelt.

Der Bedarfsausweis hingegen berechnet den theoretischen Energiebedarf anhand der Bausubstanz – unabhängig vom individuellen Heizverhalten. Er berücksichtigt Faktoren wie Dämmung, Fensterqualität, Heizungsart und Gebäudehülle. Mit 300-500 Euro ist er zwar teurer, liefert aber eine objektive, vergleichbare Bewertung. Diese Variante ist Pflicht für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohnungen, die vor 1977 erbaut wurden und nicht mindestens auf dem Stand der Wärmeschutzverordnung von 1977 sind. Beim Verkauf empfehlen wir häufig den Bedarfsausweis, da er aussagekräftiger ist und nicht durch sparsame Vorbesitzer "geschönt" sein kann.

Endenergiebedarf und Primärenergiebedarf – was bedeuten diese Werte?

Im Energieausweis finden Sie zwei zentrale Kennwerte, die oft für Verwirrung sorgen, aber wichtige unterschiedliche Aspekte beleuchten:

Der Endenergiebedarf gibt an, wie viel Energie Sie tatsächlich einkaufen müssen, um Ihr Gebäude zu beheizen und mit Warmwasser zu versorgen. Dieser Wert in kWh/(m²·a) ist der praxisrelevante Wert für Ihre Energiekosten – er zeigt, was auf der Rechnung Ihres Energieversorgers steht. Ein Haus mit einem Endenergiebedarf von 100 kWh/(m²·a) und 150 m² Wohnfläche benötigt also etwa 15.000 kWh pro Jahr. Bei Gasheizung und einem Preis von 10 Cent/kWh entspricht das etwa 1.500 Euro Heizkosten jährlich.

Der Primärenergiebedarf berücksichtigt zusätzlich die komplette Energiekette – von der Quelle bis zu Ihrem Haus. Er bewertet die Umweltauswirkungen Ihrer Heizungsart durch einen Primärenergiefaktor: Fossile Brennstoffe wie Öl (1,1) oder Gas (1,1) werden schlechter bewertet als erneuerbare Energien wie Holzpellets (0,2) oder Wärmepumpen (je nach Strommix). Ein niedriger Primärenergiebedarf zeigt also nicht nur Effizienz, sondern auch Umweltfreundlichkeit. Wichtig für Sie: Viele Förderprogramme und zinsgünstige KfW-Kredite orientieren sich am Primärenergiebedarf – ein guter Wert kann bares Geld wert sein.

Ihr Vorteil bei Kettenbach Immobilien:

Als zertifizierte Experten erstellen wir Ihren Energieausweis direkt vor Ort – schnell, rechtssicher und ohne Umwege. Sie erhalten nicht nur das gesetzlich geforderte Dokument, sondern auch eine fundierte Beratung zu möglichen Energieeinsparungen und Wertsteigerungspotenzialen Ihrer Immobilie. So wird der Energieausweis vom Pflichtdokument zum echten Verkaufsargument.