Von Lennep bis Lüttringhausen, von Hohenhagen bis Hasten: Wir kennen die Stadtteile, die Käufergruppen und die Preisentwicklung. Aus 20 Jahren Erfahrung in Remscheid wissen wir, was den Unterschied macht zwischen einem Verkauf zum Marktwert und einem Verkauf, der zu lange dauert.
Haus, Wohnung, Grundstück, Mietobjekt: Jede dieser Aufgaben hat eigene Unterlagen, eigene Käufer- oder Mietergruppen und eigene Stolpersteine. Was bei einem freistehenden Haus in Hanglage über den Preis entscheidet, spielt bei einer Eigentumswohnung keine Rolle - und umgekehrt. Deshalb arbeiten wir je nach Objektart unterschiedlich.
Haus verkaufen in Remscheid
Remscheid ist ein Bestandsmarkt. Was hier verkauft wird, ist überwiegend Nachkriegsbau, dazu Vorkriegssubstanz in Lennep und Hasten. Neubau spielt praktisch keine Rolle. Käufer rechnen deshalb nicht in Quadratmetern, sondern in offenen Posten: Heizung, Dach, Fenster, Elektrik. Und sie rechnen zu Ihren Lasten, wenn Sie die Antworten nicht liefern.
Wir beginnen jeden Hausverkauf mit einer Begehung vor Ort und der Sichtung der Unterlagen - Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Bauakte, Modernisierungsnachweise. Fehlendes beschaffen wir. Bei der typischen Remscheider Hanglage kommt die Prüfung von Erschließung, Stützmauern und Drainage dazu: Talblick und Schieferfassade sind ein Verkaufsargument, aber nur mit sauberen Nachweisen. Ohne sie kalkuliert der Interessent den Abschlag selbst.
Die Vermarktung produzieren wir im eigenen Haus: Fotografie, Videobegehung, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgang. Bei Häusern ist die Luftaufnahme kein Effekt, sondern notwendig - Grundstückszuschnitt, Hangsituation, Ausrichtung und Umfeld lassen sich anders nicht zeigen. Ein erheblicher Teil der Interessenten kommt von außerhalb und entscheidet zuerst am Bildschirm, ob eine Anfahrt sich lohnt.
Bei geerbten Häusern und Erbengemeinschaften begleiten wir zusätzlich die Abstimmung zwischen den Beteiligten. Eine nachvollziehbar hergeleitete Bewertung ist hier oft die Voraussetzung dafür, dass überhaupt eine Entscheidung zustande kommt.
Wohnung verkaufen in Remscheid
Beim Wohnungsverkauf verkaufen Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern ein Stück Eigentümergemeinschaft. Kaufinteressenten und deren Banken prüfen inzwischen genau: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Höhe der Instandhaltungsrücklage, beschlossene oder absehbare Sonderumlagen.
Genau hier scheitern Verkäufe - meistens spät, nach Wochen der Vermarktung, wenn die Bank des Käufers eine anstehende Fassadensanierung in der Beschlusssammlung findet. Wir sichten diese Unterlagen vor dem Inserat, nicht während der Finanzierungsprüfung. Aus jahrelanger Arbeit mit WEG-Unterlagen wissen wir, worauf zu achten ist und wie sich ein offener Sanierungsstau sinnvoll kommunizieren lässt, statt ihn zu verschweigen.
Der zweite Punkt ist die Zielgruppe. Eine vermietete Wohnung ist ein anderes Produkt als eine freie: Die eine kauft ein Kapitalanleger und rechnet mit Rendite, die andere ein Selbstnutzer und entscheidet nach Grundriss und Wohngefühl. Bewertungsansatz, Exposé und Ansprache unterscheiden sich entsprechend. Wir klären zu Beginn, welchen Weg wir gehen - und sprechen beide Gruppen an, wo es sinnvoll ist.
Fotografisch sind Wohnungen die anspruchsvollere Aufgabe: enge Räume, gemischtes Licht, oft Möblierung, die nicht hilft. Wir arbeiten mit Vollformattechnik und, wo es sich lohnt, mit virtuellem Home Staging.
Grundstück verkaufen in Remscheid
Beim Grundstück entscheidet sich fast alles vor dem Inserat. Drei Fragen klären wir vorab, weil ihre Antworten den Preis bestimmen und weil jede unbeantwortete Frage Interessenten kostet:
Was darf gebaut werden? Liegt ein Bebauungsplan vor oder beurteilt sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB? Wo Unsicherheit besteht, ist eine Bauvoranfrage das wirksamste Instrument - ein Grundstück mit positivem Bauvorbescheid verkauft sich schneller und besser als eines mit Fragezeichen.
Wie ist der Erschließungsstand? Sind Beiträge gezahlt oder stehen sie aus, liegen Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation an? Offene Erschließungsbeiträge sind ein klassischer Verhandlungshebel des Käufers.
Gibt es Altlastenverdacht? In einer Stadt mit industrieller Vergangenheit eine ernstzunehmende Frage. Ein Blick ins Altlastenkataster gehört zur Vorbereitung.
Bei Hanggrundstücken kommt regelmäßig ein Bodengutachten dazu. Ein Hang ist verkäuflich - aber der Käufer will wissen, was ihn die Gründung kostet.
Die Käuferseite ist beim Grundstück zweigeteilt: private Bauherren, die ihr eigenes Haus planen, und Bauträger, die Fläche für mehrere Einheiten suchen. Beide erreicht man unterschiedlich. Bei größeren oder teilbaren Flächen prüfen wir vorab, welche Variante mehr bringt. Zur Vermarktung gehören Drohnenaufnahmen mit eingezeichneten Grenzen und, wo hilfreich, eine Visualisierung möglicher Bebauung.
Wohnung vermieten in Remscheid
Vermieten ist keine kleinere Ausgabe des Verkaufs, sondern eine Entscheidung mit langer Laufzeit. Ein Mietverhältnis, das schiefgeht, kostet Sie über Jahre Geld und Nerven - deshalb liegt unser Schwerpunkt auf der Auswahl, nicht auf der Geschwindigkeit.
Mietpreis. Grundlage ist der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Remscheid in seiner aktuellen Fassung, ergänzt um unsere Beobachtung des tatsächlichen Angebotsmarkts. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nicht nur eine Orientierung, sondern hat Bedeutung für spätere Mieterhöhungen - der Ansatz bei Vertragsbeginn wirkt entsprechend lange nach.
Mieterauswahl. Wir übernehmen die Vorauswahl, prüfen Bonität, Einkommensnachweise und Selbstauskunft und führen die Besichtigungen. Sie bekommen eine Auswahl geprüfter Kandidaten statt fünfzig Anfragen im Postfach.
Vertrag und Übergabe. Mietvertrag mit den für Ihre Situation passenden Regelungen - Staffel- oder Indexmiete, Kaution, Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturklausel, Tierhaltung. Dazu Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotodokumentation. Der Energieausweis ist auch bei Vermietung vorzulegen; wir erstellen ihn auf Wunsch mit.
Auf Wunsch bleiben wir nach dem Einzug Ansprechpartner für die Übergabe an eine Hausverwaltung oder begleiten Sie bei Fragen zum laufenden Mietverhältnis.
So arbeiten wir
1Erstgespräch und Begehung vor Ort - kostenlos und unverbindlich
2Unterlagen sichten und beschaffen, was fehlt
3Wert- oder Mietpreisermittlung nach dem passenden Verfahren
5Interessenten prüfen und Besichtigungen durchführen
6Abschluss - Verhandlung, Notartermin oder Mietvertrag, Übergabe
Die Wertermittlung führt Yannik Kettenbach durch, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (SVID1). Das ist keine Selbstverständlichkeit: Ein Immobilienmakler in Remscheid braucht für die Vermittlung keine Bewertungsqualifikation. Bei uns liegen beide Rollen in einer Hand.
Als Immobilienmakler für Remscheid und das Bergische Städtedreieck begleiten wir Eigentümer seit 2006 - von Lennep bis Lüttringhausen, von Hasten bis Bergisch Born. Ein erstes Gespräch kostet nichts und gibt Ihnen Klarheit über Marktwert, Zeitpunkt und Strategie.
Kostenlose Ersteinschätzung
Sie erwägen einen Verkauf in Remscheid? Wir melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung – unverbindlich.
Remscheid ist die höchstgelegene Stadt im Bergischen Städtedreieck – und der Immobilienmarkt hier funktioniert anders als in Solingen oder Wuppertal. Wir kennen ihn seit 2006. Vom denkmalgeschützten Fachwerk-Altbau in Lennep über den Reihenhausgürtel in Lüttringhausen bis zur Konversionsfläche an der ehemaligen Werkzeugfabrik: Wir wissen, wo der Markt gerade steht, wer kauft und was ein Objekt in welcher Lage tatsächlich wert ist.
Von Lennep über Lüttringhausen bis Bergisch Born: Wir begleiten Remscheider Eigentümer seit 2006 durch Verkauf und Vermietung. Jede Vermarktung beginnt bei uns mit einer Lage-Begehung und einer datenbasierten Wertermittlung auf Grundlage des aktuellen Grundstücksmarktberichts - denn der Remscheider Markt funktioniert anders als Solingen oder Wuppertal.
Wertermittlung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung (Yannik Kettenbach) auf Basis aktueller Marktdaten. Mehr zur Immobilienbewertung.
Unser Leistungsangebot wird permanent durch Fortbildungen untermauert. So können wir immer besten Service gewährleisten.
Der Remscheider Immobilienmarkt in Zahlen (Berichtsjahr 2025)
Anzahl der Kaufverträge
945
von 947 im Vorjahr
Gesunken um
0,2%
Geldumsatz
252M€
von 259 M€ im Vorjahr
Gesunken um
2,7%
Geldumsatz Ein-/Zweifamilienhäuser
78,5M€
von rd. 69,5 M€ im Vorjahr
Gestiegen um
13%
Immobilienmarkt Remscheid
Der Grundstücksmarkt in Remscheid 2026: Stabilität auf hohem Niveau
945 beurkundete Kaufverträge, 252 Millionen Euro Geldumsatz: Der Remscheider Markt hält 2025 das Niveau des starken Vorjahres. Die Musik spielt bei Wohnimmobilien, der Geldumsatz mit Ein- und Zweifamilienhäusern stieg um 13 Prozent, der mit Wohnungseigentum um 20 Prozent. Was das für Ihren Verkauf bedeutet, lesen Sie hier - alle Zahlen stammen aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht der Stadt Remscheid (Berichtsjahr 2025).
Eingeordnet von Yannik Kettenbach, Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (SVID1).
Eigentumswohnungen im Aufwind, Häuserpreise stabil
Der erfreuliche Trend bei Eigentumswohnungen setzt sich fort. Die Verkaufszahlen stiegen um rund 3 Prozent, der Geldumsatz sogar um 20 Prozent, und die Preise legten um etwa 3 Prozent zu. Eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 80 Quadratmetern Wohnfläche und Balkon kostet in normaler Wohnlage derzeit rund 155.000 Euro - das entspricht etwa 1.940 Euro pro Quadratmeter. Das Bild bleibt dabei klar: Weiterverkäufe dominieren mit 307 Fällen den Markt, dazu kommen 82 Umwandlungen, während Erstverkäufe von Neubauwohnungen mit nur 5 Transaktionen die Ausnahme sind.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern zog die Nachfrage weiter an: 6 Prozent mehr Verkäufe, 13 Prozent mehr Geldumsatz, bei insgesamt stabilen Preisen. Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit 180 Quadratmetern Wohnfläche zahlen Käufer im Schnitt 430.000 Euro. Doppelhaushälften (332.000 Euro), Reihenendhäuser (309.000 Euro) und Reihenmittelhäuser (278.000 Euro) bleiben die attraktive Alternative für Familien.
Die Preisunterschiede je nach Baujahr sind weiterhin erheblich: Während freistehende Häuser aus der Zeit bis 1919 im Median für 320.000 Euro (rund 1.760 Euro pro Quadratmeter) den Besitzer wechseln, erreichen Objekte ab Baujahr 1995 pro Quadratmeter fast das Doppelte, jüngere Baujahre ab 2010 im Median sogar 730.000 Euro. Das spiegelt den besseren energetischen Standard neuerer Gebäude ebenso wider wie modernere Grundrisse und Ausstattungen.
Bauland bleibt wertstabil
Die gute Nachricht für Bauwillige: Die Preise für Baugrundstücke blieben auch 2025 stabil. Für ein typisches Baugrundstück von 600 Quadratmetern für ein Einfamilienhaus werden durchschnittlich 167.400 Euro fällig - das entspricht etwa 279 Euro pro Quadratmeter.
Interessant ist die Differenzierung nach Lagen: In einfachen Wohnlagen beginnen die Bodenrichtwerte bei 195 Euro pro Quadratmeter für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, in mittleren Lagen sind es 225 Euro, in guten Lagen 330 Euro. Spitzenlagen erreichen Werte bis 420 Euro. Für Reihenhausgrundstücke gelten 215 bis 320 Euro pro Quadratmeter, was die effizientere Flächennutzung dieser Bauform widerspiegelt.
Der Geschosswohnungsbau zeigt ebenfalls stabile Bodenwerte zwischen 155 und 275 Euro pro Quadratmeter, abhängig vom gewerblichen Anteil der geplanten Bebauung.
Remscheid bleibt für Auswärtige attraktiv
Interessant ist auch der Blick auf die Käuferstruktur: 63 Prozent aller Immobilienkäufer kommen aus Remscheid selbst, 37 Prozent ziehen von außerhalb zu. Dies zeigt, dass die Stadt nicht nur für Einheimische, sondern auch für Menschen aus dem Umland als Wohnort attraktiv ist. Die gute Anbindung an die Nachbarstädte Wuppertal und Solingen sowie die vergleichsweise moderaten Immobilienpreise dürften hierbei eine wichtige Rolle spielen.
Gewerbegrundstücke mit stabilen Werten
Bei Industrie- und Gewerbegrundstücken stellte der Gutachterausschuss keine Preisveränderungen fest. Die Bodenrichtwerte für klassisches Gewerbe liegen je nach Lage zwischen 80 und 120 Euro pro Quadratmeter, die Gesamtspanne reicht von 70 bis 195 Euro.
Deutlich höher bewertet bleiben Gewerbeflächen für tertiäre Nutzungen, also Dienstleistungen, Handel und Büros: Hier liegen die Bodenrichtwerte in mittleren Lagen bei 200 Euro und in guten Lagen bei bis zu 280 Euro pro Quadratmeter. Diese Preisdifferenzierung spiegelt den strukturellen Wandel der Wirtschaft wider.
Die grüne Umgebung macht Remscheid zu einem attraktiven Wohnort - Foto von Marius Matuschzik.
Spezielle Marktsegmente und regionale Unterschiede
Der Markt für land- und forstwirtschaftliche Flächen entwickelte sich freundlich. Die Preise für Waldflächen inklusive Aufwuchs stiegen um etwa 7 Prozent auf durchschnittlich 1,60 Euro pro Quadratmeter, Grünland blieb mit 1,70 Euro pro Quadratmeter stabil.
Die Bodenrichtwerte zeigen deutliche Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Während in zentrumsnahen Lagen und etablierten Wohnvierteln die höchsten Preise erzielt werden, bieten periphere Lagen noch bezahlbare Optionen. Die durchschnittliche Grundstücksgröße bei verkauften Einfamilienhäusern liegt bei etwa 700 Quadratmetern, während Doppelhaushälften mit 400 Quadratmetern und Reihenhäuser mit 200 bis 300 Quadratmetern auskommen.
Modernisierung als Werttreiber
Ein wichtiger Faktor bei der Preisbildung bleibt der Modernisierungsgrad der Immobilien. Die Umrechnungstabellen des Gutachterausschusses zeigen: Umfassend modernisierte Objekte erzielen Preisaufschläge von bis zu 34 Prozent gegenüber nicht modernisierten Gebäuden, mittlere Modernisierungen führen zu Aufschlägen von etwa 16 Prozent. Dies unterstreicht die Bedeutung von Investitionen in die Gebäudesubstanz, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten.
Ausblick und wichtige Kennzahlen
Der Remscheider Grundstücksmarkt zeigt sich 2025 robust und ausgeglichen. Die Transaktionszahlen halten das Niveau des Vorjahres, die Preise bewegen sich seitwärts. Nach der Belebung im Jahr 2024 hat sich der Markt damit auf einem hohen, stabilen Niveau eingependelt.
Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau liegt unverändert bei 145,2 (Basis 2010 = 100) und damit seit 2021 konstant - eine bemerkenswerte Stabilität nach der starken Preisphase zwischen 2019 und 2022. Für Kaufinteressenten bedeutet das: verlässliche Kalkulationsgrundlagen und größere Auswahl. Für Verkäufer heißt es: Der Markt trägt gute Preise, honoriert aber Substanz und realistische Preisfindung.
Ein Immobilienmakler kann Sie bei Verkauf und Vermietung von Immobilien in Remscheid unterstützen. Das Team der Kettenbach Immobilien GmbH unterstützt ihre Kunden in Remscheid beispielsweise bei allen Fragen um den Immobilienverkauf und die Vermietung.
Bei der Kettenbach Immobilien GmbH zahlen Sie maximal 2,98 % (inkl. Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises.
Schauen Sie auf Bewertungsportale und achten Sie auf Merkmale wie die Zugehörigkeit zu Branchenverbänden wie dem IVD.
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