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Die Kettenbach Immobilien GmbH ist Ihre Partnerin für Kauf und Verkauf sowie Miete und Vermietung von Immobilien in Langenfeld. Erfahren Sie mehr zu unseren Leistungen.
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Immobilie der Woche
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Objekt-ID: 2835
Auf dieser Seite dreht sich alles um Verkauf und Vermietung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie in der Objektübersicht:
Auch in Langenfeld können wir auf langjährige Expertise bei Verkauf und Vermietung von Immobilien zurückblicken. Unsere Makler sind auch hier direkt vor Ort um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.
Langenfeld ist der umsatzstärkste Immobilienmarkt im Kreis Mettmann, und entsprechend professionell sollte der eigene Verkauf aufgesetzt sein. Wir begleiten Eigentümer von der marktdatenbasierten Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin und kennen die Unterschiede zwischen Richrath, Immigrath und dem Zentrum aus vielen Jahren vor Ort.
Unser Leistungsangebot wird permanent durch Fortbildungen untermauert. So können wir immer besten Service gewährleisten.
Verkäufern in Langenfeld stehen wir mit unserem Know-How gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Immobilienmarkt Langenfeld
603 beurkundete Kaufverträge, 250,7 Millionen Euro Geldumsatz, 38 Prozent mehr Transaktionen als im Vorjahr: Langenfeld war 2025 die mit Abstand umsatzstärkste Stadt im Kreis Mettmann. Was das für Ihren Verkauf bedeutet, lesen Sie hier - alle Zahlen stammen aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Kreises Mettmann (Berichtsjahr 2025).
Eingeordnet von Yannik Kettenbach, Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (SV-R Immo D1).
Ein besonders deutlicher Trend zeigt sich bei Eigentumswohnungen. Die Verkaufszahlen stiegen um beachtliche 42 Prozent auf 254 Fälle, der Geldumsatz sogar um 64 Prozent auf 67,8 Millionen Euro. Und Langenfeld ist teuer: Weiterverkaufte Eigentumswohnungen erzielten im Schnitt 3.480 Euro pro Quadratmeter, der Spitzenwert aller acht Städte im Kreis (Kreisdurchschnitt: 2.590 Euro). Neubauwohnungen lagen bei durchschnittlich 5.560 Euro pro Quadratmeter.
Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern führt Langenfeld die Kreisstatistik an: 221 Verkäufe mit 115,2 Millionen Euro Geldumsatz, mehr als in jeder anderen Stadt des Kreises. Ein freistehendes Einfamilienhaus aus den Baujahren 1950 bis 1974 kostet im Schnitt rund 497.000 Euro, jüngere Baujahre deutlich mehr. Bei Neubauten reicht die Spanne von Reihenmittelhäusern ab durchschnittlich 549.000 Euro bis zu Doppelhaushälften für im Schnitt 855.000 Euro.
Interessant für Käufer wie Verkäufer: In Langenfeld und Wülfrath stehen mit Abstand die meisten neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäuser des Kreises, während die Bautätigkeit in Erkrath, Haan und Mettmann mangels Neubaugebieten ruht. Die im Durchschnitt höchsten Neubaupreise wurden in Monheim am Rhein und Langenfeld erzielt.
Wer neu bauen oder einen Neubau kaufen will, kommt an Langenfeld also kaum vorbei. Das stützt auch die Preise im Bestand: Wo Neubauten sechsstellige Aufschläge kosten, wird das gepflegte Bestandshaus zur gefragten Alternative.
Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 blieben unverändert oder wurden leicht um 2 bis 4 Prozent angehoben. Das Niveau hat es in sich: In guter Wohnlage liegt Langenfeld bei 660 Euro pro Quadratmeter, nur Hilden ist mit 670 Euro knapp teurer. In mittlerer Lage (630 Euro) und mäßiger Lage (585 Euro) ist Langenfeld sogar die teuerste Stadt im gesamten Kreis Mettmann.
Für Eigentümer von Grundstücken heißt das: Die Lage zwischen Düsseldorf und Köln zahlt sich aus. Bauland in Langenfeld ist knapp, begehrt und wertstabil.
Der Blick auf die Käuferstruktur im Kreis zeigt: Bei Eigentumswohnungen stammt nur gut die Hälfte der Erwerber aus der Stadt des Kaufobjekts selbst, jeder fünfte kommt aus einer angrenzenden Großstadt. Die Nähe zu Düsseldorf und Köln macht sich in Langenfeld besonders bemerkbar, gerade bei gut angebundenen Lagen in Richrath und Immigrath.
Der Langenfelder Grundstücksmarkt zeigt sich 2025 in bemerkenswerter Verfassung: deutlich mehr Transaktionen, kräftig gestiegene Umsätze und Preise, die im Kreisvergleich an der Spitze liegen. Auch kreisweit hat der Markt mit 27,7 Prozent mehr Kauffällen spürbar angezogen.
Für Verkäufer ist das ein gutes Umfeld: Die Nachfrage ist breit, die Käufer sind zahlungskräftig, und das knappe Angebot stützt die Preise. Umso wichtiger ist eine realistische, marktdatenbasierte Preisfindung, denn auch in einem starken Markt bestraft eine Überpreisung mit langen Vermarktungszeiten.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Kreises Mettmann (PDF), Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Berichtsjahr 2025.
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Der Immobilienmarkt in der Stadt im Grünen entwickelt sich weiterhin dynamisch aufwärts. Häuser und Wohnungen in Langenfeld stehen bei Eigennutzern wie auch bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Doch wie ermittle ich den Verkehrswert meiner Immobilie? Und wie spreche ich potenzielle Käufer gezielt an? Ein erfolgreicher Verkauf basiert auf einer realistischen Preisgestaltung, einem durchdachten Vermarktungskonzept und modernen Verkaufsstrategien. Optimale Resultate erfordern Fachwissen, Professionalität und tiefe Kenntnisse des lokalen Markts. Das betrifft vor allem auch die sachkundige Immobilienbewertung, die eine Schlüsselrolle für den Verkaufserfolg spielt. Vertrauen Sie beim Verkauf Ihres Eigentums in Langenfeld einem etablierten Experten der Region, der weiß, welche Möglichkeiten der Langenfelder Markt bietet.
In der "Stadt im Grünen" sind Wohnungen in Immigrath und dem Zentrum besonders gefragt, während Richrath und Reusrath mit ihrer Nähe zur A3 punkten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Köln macht Langenfelder Wohnungen zu begehrten Objekten. Pendler und junge Familien schätzen die kurzen Wege zur Bahn und die dennoch grüne Wohnumgebung. Moderne Wohnungen in Neubaugebieten erzielen Spitzenpreise, aber auch sanierte Altbauwohnungen sind sehr gefragt. Unsere digitale Vermarktungsstrategie nutzt alle relevanten Portale und Social Media, um Ihre Wohnung optimal zu präsentieren. Die Nähe zu Düsseldorf erweitert den Käuferkreis erheblich. Wohnungsbewertung in Langenfeld – schnell und präzise. Unsere Experten kennen die Besonderheiten aller Stadtteile von der Innenstadt bis zu den Neubaugebieten am Stadtrand.
Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen von Richrath oder in den begehrten Lagen von Immigrath erzielen Höchstpreise. Die Nähe zum Langenfelder See und zu ausgedehnten Grünflächen macht diese Standorte besonders familienfreundlich. Familien mit höherem Einkommen suchen gezielt nach Häusern mit Garten in verkehrsberuhigten Bereichen. Die gute Schulausstattung und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen sind wichtige Kaufkriterien. Durch professionelle Homestaging-Konzepte und hochwertige Vermarktungsmaterialien heben wir Ihr Haus von der Konkurrenz ab. Unser Netzwerk reicht bis in die Düsseldorfer Innenstadt. Hausverkauf in Langenfeld – mit lokalem Know-how. Wir kennen die Werttreiber in jedem Stadtteil und wissen, wie sich die Nähe zu Autobahnen, Schulen oder Naherholungsgebieten auf den Preis auswirkt.
Bauland in Langenfeld ist rar und entsprechend begehrt. Besonders Grundstücke in etablierten Wohngebieten oder in Wassernähe werden schnell verkauft. Die Entwicklung neuer Baugebiete schafft zusätzliche Chancen für Grundstückseigentümer. Durch die Nähe zu zwei Großstädten sind auch gewerbliche Nutzungen für Grundstücke in verkehrsgünstigen Lagen interessant. Grundstücksbewertung Langenfeld – fair und marktgerecht. Unsere Analyse berücksichtigt Lage, Erschließung und Entwicklungspotenzial für eine präzise Wertermittlung.
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In 4 einfachen Schritten zum Verkaufserfolg.
Wir führen Sie mit den idealen Käufern zusammen. Dabei setzen wir auf Know-How aus Marketing, IT und Immobilienwirtschaft.
Bewertung
Wir analysieren den Marktwert Ihrer Immobilie. Dabei setzen wir auf die Methoden aus dem Sachverständigenwesen.
Marketingstrategie
Wir entwickeln das passende Marketingkonzept für Ihre Immobilie. Foto, Video, Drohne oder 360 Grad Tour? Kein Problem.
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Abwicklung
Wir treffen uns beim Notar. Wir organisieren die Übergabe aller relevanten Unterlagen und führen die Endabnahme durch.
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Ein Immobilienmakler kann Sie bei Verkauf und Vermietung von Immobilien in Langenfeld unterstützen. Das Team der Kettenbach Immobilien GmbH unterstützt ihre Kunden in Langenfeld beispielsweise bei allen Fragen um den Immobilienverkauf und die Vermietung.
Bei der Kettenbach Immobilien GmbH zahlen Sie maximal 2,98 % (inkl. Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises.
Schauen Sie auf Bewertungsportale und achten Sie auf Merkmale wie die Zugehörigkeit zu Branchenverbänden wie dem IVD.