Grundstücksmarktbericht 2026: Was die neuen Zahlen für Remscheid bedeuten

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid hat den Grundstücksmarktbericht 2026 am 19. März 2026 beschlossen. Die Daten beziehen sich auf das Berichtsjahr 2025 – und wer spektakuläre Ausschläge erwartet, wird enttäuscht: Der Remscheider Markt ist ein Muster an Stabilität. Genau darin liegt seine Stärke.

Wir haben den Bericht für Sie ausgewertet – mit Fokus auf Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.

Die Eckdaten: Seitwärtsbewegung auf solidem Niveau

Im Jahr 2025 wurden in Remscheid 945 Kauffälle registriert, praktisch genauso viele wie im Vorjahr (rund -0,2 %). Der Geldumsatz lag bei rund 252 Millionen Euro (-2,7 %), der Flächenumsatz bei 78 Hektar. Im Zehnjahresvergleich liegt die Marktaktivität damit rund 10 % unter dem Durchschnitt von 1.048 Kauffällen – der Tiefpunkt von 2023 (757 Fälle) ist aber deutlich überwunden.

Auch hier das gleiche Bild wie in den Nachbarstädten: Zwangsversteigerungen spielen mit 8 Fällen (Zehnjahresschnitt: 15) keine Rolle. Der Markt konsolidiert sich aus einer Position der Stärke, nicht der Not.

Häuser: Keine wesentlichen Preisveränderungen – und das ist eine Nachricht

Der Ausschuss formuliert es nüchtern: „Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind keine wesentlichen Preisveränderungen festzustellen." Nach den Korrekturjahren 2023/2024 hat der Remscheider Häusermarkt seinen Boden gefunden. Die Kauffälle im individuellen Wohnungsbau stiegen um 6 %, der Geldumsatz sogar um 13 % auf rund 78,5 Millionen Euro.

Die durchschnittlichen Richtwerte für die normale Wohnlage (Stichtag 01.01.2026, Baujahr 1980):

• Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus (180 m² Wohnfläche): 430.000 €, entsprechend 2.390 €/m²

• Doppelhaushälfte (130 m²): 332.000 €, entsprechend 2.550 €/m²

• Reihenendhaus (130 m²): 309.000 €

• Reihenmittelhaus (120 m²): 278.000 €

Der Preisindex zeigt die Feinbewegung: Freistehende Häuser legten von 160,3 auf 161,3 Punkte leicht zu, Reihenhäuser und Doppelhaushälften von 177,1 auf 181,0 Punkte (Basis 2010 = 100). Das Allzeithoch von 2022 bleibt in beiden Segmenten außer Reichweite – ein gesundes Preisniveau ohne Überhitzung.

Bemerkenswert: Unter sämtlichen ausgewerteten Hausverkäufen des Jahres 2025 war kein einziger Neubau. Wer in Remscheid ein Haus kauft, kauft Bestand – mit allen Konsequenzen für Modernisierung und Energiestandard.

Eigentumswohnungen: Mehr Umsatz, moderat steigende Preise

460 Kauffälle im Wohnungs- und Teileigentum bedeuten ein Plus von 3 % – der Geldumsatz stieg mit +20 % auf 63,1 Millionen Euro deutlich stärker. Die Preise für Eigentumswohnungen zogen laut Ausschuss um rund 3 % an; der Preisindex kletterte von 175,8 auf 189,5 Punkte.

Die Medianpreise nach Baujahr (Wiederverkäufe):

• 1950–1959: 1.450 €/m²

• 1960–1969: 1.550 €/m²

• 1970–1979: 1.690 €/m²

• 1980–1989: 1.790 €/m²

• 1990–1999: 2.130 €/m²

• 2000–2009: 2.610 €/m²

• 2010–2023: 3.450 €/m²

• Neubau: 4.270 €/m²

Der Richtwert für die typische Remscheider Bestandswohnung (Baujahr 1980, 80 m², mittlere Lage, nicht modernisiert) liegt bei 1.940 €/m² beziehungsweise 155.000 €. Auch hier gilt: Nur 5 Neubauwohnungen wurden 2025 überhaupt verkauft – das Neubausegment existiert faktisch nicht. Der Preisdruck landet vollständig im Bestand.

Mehrfamilienhäuser: Deutlich mehr Geld im Markt

Für uns als Makler mit Schwerpunkt auf Wohn- und Renditeimmobilien der spannendste Teil des Berichts: 74 verkaufte Mehrfamilienhäuser liegen über dem Zehnjahresschnitt von 66, und der Geldumsatz im Segment der Drei- und Mehrfamilienhäuser stieg um satte 44 % – bei stabilen Preisen. Es wurden also größere und hochwertigere Objekte gehandelt.

Die Kennzahlen für Investoren (Berichtsjahr 2025):

• Dreifamilienhäuser: Liegenschaftszinssatz 2,3 %, Rohertragsfaktor 17,3, durchschnittlich 1.405 €/m²

• Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 % vom Rohertrag): Liegenschaftszinssatz 3,0 %, Rohertragsfaktor 15,1, durchschnittlich 1.195 €/m² bei 6,20 €/m² Nettokaltmiete

• Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil über 20 %): Liegenschaftszinssatz 4,4 %, Rohertragsfaktor 11,4

Zur Einordnung der Kaufpreise: Ein typisches Mehrfamilienhaus ab Baujahr 1950 mit rund 430 m² Wohnfläche wechselte 2025 im Median für 525.000 € den Besitzer. Mit rund 1.200 €/m² für Bestandszinshäuser gehört Remscheid weiterhin zu den günstigsten Einstiegsmärkten der Region – bei Mietniveaus, die denen der Nachbarstädte kaum nachstehen.

Bauland: Der ruhigste Teilmarkt Deutschlands?

Der Bodenpreisindex für den individuellen Wohnungsbau steht seit 2021 unverändert bei 145,2 Punkten. Die gebietstypischen Bodenrichtwerte: freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser 195 €/m² in einfacher, 225 €/m² in mittlerer und 330 €/m² in guter Lage. Für den Geschosswohnungsbau werden 180 bis 250 €/m² angesetzt. Wer Grundstückspreise als Frühindikator liest: Hier herrscht seit vier Jahren absolute Ruhe.

Wer kauft in Remscheid?

63 % der Käufer wohnen bereits in Remscheid, 37 % kommen von außerhalb – vor allem aus Wuppertal und dem Kölner Raum (jeweils bis zu 10 %) sowie aus Solingen und Düsseldorf. Die Werkzeugstadt profitiert damit spürbar von der Ausweichbewegung aus den teureren Nachbarmärkten.

Was heißt das für Eigentümer und Käufer?

Für Verkäufer ist Remscheid ein verlässlicher Markt: Die Preise sind stabil, die Nachfrage ist da, und ohne Neubaukonkurrenz trifft ein gepflegtes Bestandsobjekt auf Käufer, die wenig Auswahl haben. Realistisch eingepreiste Objekte verkaufen sich – Fantasiepreise verzeiht auch dieser Markt nicht.

Für Eigentümer von Zinshäusern: Der Umsatzsprung von 44 % zeigt, dass wieder institutionelles und privates Kapital nach Remscheid fließt. Wer über einen Verkauf nachdenkt, findet aktuell einen aufnahmefähigen Markt vor.

Für Käufer bleibt Remscheid der Geheimtipp für Einsteiger: Bestandswohnungen ab 1.450 €/m² und Zinshäuser um 1.200 €/m² gibt es in diesem Umkreis sonst nirgends – wer bereit ist, in Modernisierung zu investieren, kauft hier die günstigste Substanz der Region.

Sie haben Fragen zur aktuellen Marktlage oder möchten wissen, was Ihre Immobilie in Remscheid wert ist? Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne.

Kettenbach Immobilien GmbH

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Remscheid, herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid, beschlossen am 19. März 2026. Kostenfrei abrufbar unter www.boris.nrw.de.