Grundstücksmarktbericht 2026: Was die neuen Zahlen für Solingen bedeuten
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen hat am 20. März 2026 den neuen Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Die Daten beziehen sich auf das Berichtsjahr 2025 – und die Botschaft ist eindeutig: Der Solinger Immobilienmarkt hat die Korrekturphase der Jahre 2022 bis 2024 hinter sich gelassen.
Wir haben den Bericht für Sie ausgewertet und ordnen die wichtigsten Entwicklungen ein.
Die Eckdaten: Mehr Verkäufe, deutlich mehr Volumen
Im Jahr 2025 wurden in Solingen 1.196 Kaufverträge abgeschlossen – rund 10 % mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg auf 423,5 Millionen Euro, ein Plus von 26 %. Der Flächenumsatz legte um 13 % auf 84,7 Hektar zu.
Zur Einordnung: Nach dem Rekordjahr 2021 mit über 529 Millionen Euro Geldumsatz und 1.424 Verträgen war der Markt spürbar eingebrochen. 2023 markierte den Tiefpunkt mit nur 902 Verträgen und 301,7 Millionen Euro. Die aktuelle Entwicklung zeigt, dass der Markt auf einem stabilen Erholungspfad ist – ohne die Überhitzungstendenzen der Jahre 2020/2021.
Häuser: Preise ziehen wieder an – differenziert betrachtet
Der Preisindex für Wohnimmobilien aus dem Bestand stieg auf 213,7 Punkte (Basis 2010 = 100). Das liegt unter dem Allzeithoch von 227,9 im Jahr 2022, aber deutlich über den Werten von 2023 (201,7) und 2024 (200,4).
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Spanne reicht von 370.000 € im Median für Vorkriegsbauten bis 590.000 € für Objekte ab dem Jahr 2000. Auffällig: Häuser aus der Nachkriegszeit (1950–1975) mit einem Median von 410.000 € profitieren überproportional, wenn sie energetisch modernisiert sind. Der Gutachterausschuss weist explizit darauf hin, dass ihm nicht für alle Objekte Informationen zum energetischen Zustand vorlagen – ein Indiz dafür, wie wichtig der Energieausweis inzwischen bei der Preisbildung geworden ist.
Der Solingen-Standardwert für ein typisches freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1960, 160 m² Wohnfläche, mittlere Lage, mittlerer Modernisierungsgrad) liegt zum 01.01.2026 bei 3.460 €/m² Wohnfläche.
Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften ist die Indexentwicklung interessant: Mit 198,4 Punkten liegt der Index leicht unter dem Vorjahr (202,1). In diesem Segment scheint der Markt sich also noch zu sortieren. Der Solingen-Standardwert für eine typische Doppelhaushälfte (Baujahr 1970, 130 m² Wohnfläche) beträgt 2.920 €/m².
Eigentumswohnungen: Das dynamischste Segment
Der eigentliche Gewinner des Jahres 2025 ist das Wohnungseigentum. 557 Kaufverträge bedeuten einen Anstieg von 23 % gegenüber dem Vorjahr. Der Preisindex kletterte auf 223,7 Punkte – ein neues Allzeithoch.
Die Durchschnittspreise nach Baujahr:
Bis 1969: 1.870 €/m²
1970–1979: 2.110 €/m²
1980–1989: 2.230 €/m²
1990–1999: 2.590 €/m²
2000–2009: 2.840 €/m²
Ab 2010: 3.720 €/m²
Neubauten (Erstbezug): 4.430 €/m²
Der Solingen-Standardwert für eine typische Eigentumswohnung (Baujahr 1975, 80 m² Wohnfläche, mittlere Lage) liegt bei 2.440 €/m².
Bemerkenswert: Die Neubauzahlen bleiben sehr niedrig. Nur 36 Neubauwohnungen in 8 Objekten wechselten den Besitzer – 22 davon in einem einzigen Vorhaben. Der Markt für neue Eigentumswohnungen in Solingen ist praktisch zum Erliegen gekommen, was den Preisdruck auf den Bestand weiter erhöht.
Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie.
Für Investoren sind die Liegenschaftszinssätze die zentrale Kennzahl. Der Gutachterausschuss hat für 2025 folgende Werte ermittelt:
Dreifamilienhäuser: 3,0 %
Mehrfamilienhäuser (< 20 % gewerblicher Rohertragsanteil): 3,8 %
Wohn- und Geschäftshäuser (≥ 20 % gewerblich): 4,1 %
Die durchschnittlichen Kaufpreise pro Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche liegen zwischen 1.310 €/m² für reine Mehrfamilienhäuser und 1.640 €/m² für Dreifamilienhäuser. Die durchschnittliche Nettokaltmiete bewegt sich zwischen 7,20 und 7,60 €/m².
Im Vergleich zum Vorjahr ist der Liegenschaftszinssatz bei Mehrfamilienhäusern von 4,2 % auf 3,8 % gesunken. Das bedeutet: Investoren akzeptieren wieder niedrigere Renditen, was auf ein gestiegenes Vertrauen in den Standort hindeutet.
Bauland: Stabile Preise, wenig Bewegung
Die Bodenpreise für Wohnbauland haben sich gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Der Bodenpreisindex stieg marginal von 182,5 auf 185,0. Freistehende Baugrundstücke wurden im Schnitt für 440 €/m² gehandelt, Doppelhausgrundstücke für 425 €/m².
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 liegen für Wohnbauflächen in guter Lage (II-geschossig, WGFZ 0,8) bei 495 €/m², in mittlerer Lage bei 435 €/m² und in einfacher Lage bei 385 €/m².
Wer kauft in Solingen?
Rund 30 % der Käufer kommen von außerhalb. Fast zwei Drittel dieser externen Käufer stammen aus dem Kölner (33 %) und Düsseldorfer Raum (31 %). Weitere 16 % kommen aus Wuppertal und dem Ruhrgebiet. Diese Zahlen bestätigen, was wir im Tagesgeschäft täglich erleben: Solingen profitiert von seiner Lage zwischen den Hochpreisachsen Köln und Düsseldorf.
Für Familien, die in Düsseldorf oder Köln kein bezahlbares Eigenheim finden, ist Solingen mit seiner guten Verkehrsanbindung – Ohligs liegt nur 20 Minuten vom Düsseldorfer Hauptbahnhof entfernt – eine attraktive Alternative.
Was heißt das für Eigentümer und Käufer?
Der Markt ist aufnahmefähig. Die Käufer sind zurück, die Finanzierungsbedingungen haben sich eingependelt, und die Preise bewegen sich wieder nach oben – wenn auch moderater als in der Boomphase.
Für Verkäufer bedeutet das: Wer jetzt auf den Markt geht, trifft auf eine stabile Nachfrage. Entscheidend ist eine realistische Preiseinschätzung – der Markt verzeiht keine Fantasiepreise, honoriert aber marktgerechte Angebote mit zügigen Verkäufen.
Für Käufer gilt: Das Zeitfenster günstiger Einstiegspreise, das 2023/2024 bestand, schließt sich. Insbesondere bei Eigentumswohnungen ziehen die Preise spürbar an. Wer eine Immobilie in Solingen sucht, sollte nicht zu lange zögern.
Sie haben Fragen zur aktuellen Marktlage oder möchten wissen, was Ihre Immobilie in Solingen wert ist? Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne.
Kettenbach Immobilien GmbH
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Klingenstadt Solingen, herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte, veröffentlicht am 20. März 2026. Kostenfrei abrufbar unter www.boris.nrw.de.