Familienunternehmen seit 2006, DEKRA-zertifiziert, über 220 verifizierte Bewertungen. Bewertungen auf ProvenExpert ansehen
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Seit 2006 begleiten wir Eigentümerinnen und Eigentümer in Solingen beim sicheren Verkauf ihrer Immobilie, von Ohligs bis Burg und von der ersten Bewertung bis zum Notartermin. Als inhabergeführtes Familienunternehmen in zweiter Generation kombinieren wir tiefe Solinger Marktkenntnis mit einem konsequent digitalen Vermarktungsprozess.
Familienunternehmen seit 2006, DEKRA-zertifiziert, über 220 verifizierte Bewertungen. Bewertungen auf ProvenExpert ansehen
Der Solinger Markt hat sich 2025/2026 spürbar bewegt. Wer heute verkauft, sollte nicht mit dem Preis von 2022 rechnen und auch nicht mit dem Bauchgefühl des Nachbarn. Wir prüfen Ihren Marktwert datenbasiert und kostenlos.
Gestiegene Zinsen haben Käufer vorsichtiger gemacht. Gleichzeitig fehlt vielen Eigentümern eine belastbare Einschätzung des Marktwerts. Die Folge: Immobilien werden unter Wert verkauft oder stehen monatelang am Markt fest, bis der Preis nach unten korrigiert werden muss. Eine fundierte Bewertung und eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie sind heute wichtiger denn je.
Wussten Sie? Bei einem Preisaufschlag von 20% über Marktwert versiebenfacht sich die Verkaufsdauer und der tatsächlich erzielte Erlös sinkt auf durchschnittlich nur 85% des Marktwerts. Eine professionelle Bewertung ist das Fundament jedes erfolgreichen Verkaufs.
Yannik Kettenbach, Geschäftsführer
Der aktuelle Grundstücksmarktbericht der Stadt Solingen für das Berichtsjahr 2025 zeigt: Der lokale Wohnimmobilienmarkt hat die Konsolidierungsphase 2022 bis 2024 hinter sich gelassen. Welcher Preis für Ihr Objekt realistisch ist, hängt jedoch nicht vom Stadtteil-Mittelwert ab, sondern von Lage, Zustand, Baujahr, Energiestandard und Restnutzungsdauer.
Von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Was bei Kettenbach konkret zum Leistungspaket gehört:
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Grundstück: Der Solinger Markt bewertet jede Objektart nach eigenen Regeln. Welcher Bewertungsansatz, welcher Vermarktungsweg und welche Zielgruppe der richtige ist, hängt vom Objekttyp ab. Wählen Sie unten den passenden Reiter.
Bei Eigentumswohnungen in Solingen entscheiden Lage und Energiestandard maßgeblich über den realistischen Verkaufspreis. Wohnungen in Mitte und Ohligs sowie sanierte Altbauten in Gräfrath erzielen aktuell die kürzesten Vermarktungszeiten. Vermietete Wohnungen rechnen wir nach Ertragswert, freistehende nach Vergleichswert. Beide Käufergruppen, Kapitalanleger wie Selbstnutzer, sprechen wir gezielt an. Eine relevante Zielgruppe sind Erstkäufer aus dem Düsseldorfer Speckgürtel, denen Solingen aufgrund der S-Bahn-Anbindung als bezahlbare Alternative dient.
Beim Einfamilien- oder Doppelhaus in Solingen ist der Bewertungsansatz meist ein Mischverfahren aus Vergleichs- und Sachwert. Häuser in Wald, Gräfrath und ruhigen Lagen in Höhscheid sind anhaltend stark nachgefragt; bei Bestandshäusern fließt der Sanierungs- und Energiestand zunehmend in die Bewertung ein. Wir prüfen vor dem Vermarktungsstart, welche Modernisierungen sich preislich auszahlen und welche der Käufer ohnehin nach eigenem Geschmack umsetzen will. So vermeiden Sie überflüssige Investitionen kurz vor dem Verkauf.
Der Wert eines Grundstücks in Solingen ergibt sich aus Bodenrichtwert, baurechtlichem Spielraum und Erschließungsstand. Wir prüfen für Sie den aktuellen Bebauungsplan, holen erforderliche Auskünfte beim Bauamt ein und sprechen passende Käufergruppen gezielt an, vom Selbstbauer bis zum Bauträger. Insbesondere bei Hanggrundstücken, wie sie in der Solinger Topografie häufig sind, lohnt sich vor dem Verkauf eine kurze Machbarkeitsbewertung: Was lässt sich realistisch errichten, und zu welchen Erschließungskosten?
Sie benötigen einen Energieausweis für Ihren Immobilienverkauf, oder Ihre Vermietung in Solingen? Dann sind Sie bei Kettenbach Immobilien genau an der richtigen Stelle. Wir erstellen Ihren Energieausweis in 72 Stunden. Bestellen Sie jetzt Ihren Energieausweis in Solingen.
Familienunternehmen seit 2006
Gegründet 2006 von Irene Kettenbach, heute in zweiter Generation gemeinsam mit Yannik Kettenbach geführt. Stammsitz Solingen, tätig im gesamten Bergischen Städtedreieck (Solingen, Wuppertal, Remscheid) sowie in Leichlingen, Langenfeld, Haan und Hilden.
Sprechen wir unverbindlich über Ihre Immobilie
Sie überlegen zu verkaufen, in den nächsten Wochen oder erst in einem Jahr? Ein erstes Gespräch kostet Sie nichts und gibt Ihnen Klarheit über Marktwert, Zeitpunkt und Vermarktungsstrategie.
Ein Immobilienmakler kann Sie bei Verkauf und Vermietung von Immobilien in Solingen unterstützen. Das Team der Kettenbach Immobilien GmbH unterstützt ihre Kunden in Solingen beispielsweise bei allen Fragen um den Immobilienverkauf und die Vermietung.
Bei der Kettenbach Immobilien GmbH zahlen Sie maximal 2,98 %% (inkl. Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises.
Schauen Sie auf Bewertungsportale und achten Sie auf Merkmale wie die Zugehörigkeit zu Branchenverbänden wie dem IVD.
Vom ersten Beratungsgespräch bis zur notariellen Beurkundung sind in Solingen aktuell durchschnittlich drei bis sechs Monate realistisch, abhängig von Objektart, Lage und Preisniveau. Eine marktgerechte Preisfindung verkürzt diesen Zeitraum erheblich; ein zu hoch angesetzter Startpreis verlängert ihn häufig auf das Mehrfache.