Neu - Bundesweit verfügbar
Immobilie verkaufen.
Zum Festpreis.
Sachverständigen-Bewertung. Professionelle Vermarktung. Notarbegleitung. Ab 4.290 € - egal ob Ihre Immobilie 300.000 € oder 1.200.000 € erzielt. Ohne klassische Maklerprovision.
Keine versteckten Kosten. Keine Erfolgsprovision. Kein Risiko bei Nichtverkauf.
- Seit
- 2006
- Familienunternehmen
- Über
- 1.000
- Verkäufe begleitet
- Bewertung
- 4,9 / 5
- ProvenExpert
- Service
- DEKRA
- zertifizierter Sachverständiger
In fünf Schritten zum Verkauf
So funktioniert Kettenbach Smart
Transparent, planbar, ohne Überraschungen. Sie wissen jederzeit, was als nächstes passiert und was es kostet.
-
1
Erstgespräch
30 Minuten am Telefon oder Video. Wir klären, ob Smart zu Ihrem Objekt passt - ehrlich, ohne Verkaufsdruck.
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2
Bewertung
Zertifizierter Sachverständiger dokumentiert Ihre Immobilie und erstellt das Kurzgutachten nach ImmoWertV.
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3
Onboarding
Wir beschaffen die fehlenden Unterlagen (Grundbuch, Bauakte, Flurkarte), erstellen Fotos, Grundriss und Exposé. Inserat geht auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen live.
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4
Vermarktung
Wir qualifizieren Interessenten vor und terminieren Besichtigungen. Sie führen sie - wir bereiten Sie vor.
-
5
Notartermin
Kaufpreisverhandlung, Vertragsentwurf-Check, Beurkundung, Übergabe. Wir sind an Ihrer Seite bis zum Schluss.
Zwei Pakete, ein Festpreis
Das passende für Ihre Immobilie
Smart Basis
Alles, was Sie für einen sauberen Verkauf brauchen.
4.290 € pauschal
inkl. Mehrwertsteuer · 399 € Onboarding + 99 €/Monat (max. 12 Monate) + Restbetrag bei Verkauf
Smart Basis starten- Bewertung durch zertifizierten Sachverständigen (ImmoWertV)
- Dokumentenbeschaffung (Grundbuch, Bauakte, Flurkarte) - gegen Auslagenersatz
- Professionelle Innenfotos (Zibber-Standard)
- Grundriss pro Etage
- Top-Platzierung auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen
- Interessenten-Qualifizierung (Bonität, Finanzierungsnachweis)
- Terminkoordination für Besichtigungen
- Notarkoordination und Vertragsbegleitung
Smart Plus
Maximale Reichweite, schnellerer Verkauf.
5.990 € pauschal
inkl. Mehrwertsteuer · 399 € Onboarding + 99 €/Monat (max. 12 Monate) + Restbetrag bei Verkauf
Smart Plus starten- Alles aus Smart Basis, zusätzlich:
- 360°-Rundgang (Matterport-Standard)
- Drohnenaufnahmen (Außenansicht und Lage)
- Energieausweis über zertifizierten Partner inklusive (kein Auslagenersatz)
- Premium-Platzierung in den Portalen
- Bevorzugte Interessenten-Vorqualifizierung
Beide Pakete: kein Erfolgshonorar, keine Provision, keine Mindestlaufzeit nach 12 Monaten. Bei Nichtverkauf zahlen Sie maximal 1.587 € (399 € + 12 × 99 €) - der Restbetrag fällt nur bei notariellem Abschluss an.
Warum Smart funktioniert
Sechs Gründe für den Festpreis
Planbare Kosten
Sie wissen vor dem ersten Inserat, was Sie zahlen. Keine Provision, die mit dem Kaufpreis explodiert.
Sachverständigen-Bewertung
ImmoWertV-konformes Kurzgutachten - bei klassischen Maklern oft Extra-Position mit 800–1.500 €. Bei uns inkludiert.
Bundesweit
Bewertung vor Ort durch zertifizierte Partner. Vermarktung und Koordination zentral aus Solingen.
Kein Risiko bei Nichtverkauf
Restbetrag wird nur bei notariellem Abschluss fällig. Sie zahlen maximal 1.587 € während der Vermarktung.
Sie führen die Besichtigungen
Sie kennen Ihr Haus besser als jeder Makler. Wir bereiten Sie vor und qualifizieren die Interessenten.
Dokumentenbeschaffung inklusive
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Teilungserklärung - wir holen die Unterlagen bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung für Sie ein. Gegen reinen Auslagenersatz.
Für wen Smart gemacht ist
Wenn Sie sich hier wiederfinden, sind Sie richtig
Eigentümer mit klarer Immobilie
Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte in gewöhnlicher Lage. Standardfall, kein Sonderfall.
Preisbewusste Verkäufer
Sie wollen nicht 3 bis 4 Prozent vom Verkaufspreis als Provision zahlen, wenn die Leistung dahinter standardisiert ist.
Digital-affine Verkäufer
Sie sind mit Online-Tools, Video-Calls und digitalen Unterlagen vertraut und mögen klare Abläufe.
Eigentümer ohne Zeitdruck
Sie haben 4 bis 6 Monate Vermarktungszeit eingeplant und müssen nicht unter Druck verkaufen.
Smart passt nicht? Bei Erbengemeinschaften, Scheidungssituationen, Teilungsversteigerungen oder denkmalgeschützten Sonderobjekten ist unser klassisches Maklermandat meist besser. Wir sagen Ihnen das offen im Erstgespräch und beraten Sie zur passenden Lösung.
Wer Sie betreut
Yannik Kettenbach
Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger D1 für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
Familienunternehmen in zweiter Generation - das Maklerhandwerk habe ich von der Pike auf bei meinen Eltern gelernt. Daneben habe ich Informatik studiert und das digitale Rückgrat unseres Hauses gebaut. Beides kommt bei Smart zusammen: die handwerkliche Bewertung vor Ort, die digitale Vermarktung dahinter.
Smart ist mein Versuch, beides ehrlich zusammenzubringen: Sie zahlen für die Sachverständigenleistung, die Vermarktung und die Koordination - nicht für eine Provision, die mit dem Kaufpreis wächst, ohne dass die Arbeit mitwächst.
Ersparnisrechner
Was Smart Sie spart
Verglichen mit einer klassischen Maklerprovision von 3,57 % brutto (Verkäuferanteil, NRW-Standard).
Beispielrechnung. Provisionssätze und Aufteilung können regional variieren - in NRW gilt seit dem Bestellerprinzip-2020 typischerweise 7,14 % brutto geteilt zu gleichen Teilen, also 3,57 % je Partei. Smart Plus (5.990 €) reduziert die Ersparnis entsprechend um 1.700 €.
Häufige Fragen
Was Sie noch wissen sollten
Was kostet Kettenbach Smart wirklich?
Smart Basis kostet pauschal 4.290 € — egal ob Ihre Immobilie 250.000 € oder 800.000 € erzielt. Smart Plus kostet 5.990 € und enthält 360°-Rundgang, Drohnenaufnahmen und Energieausweis. Die Zahlung erfolgt in drei Stufen: 399 € Onboarding, 99 €/Monat während der Vermarktung (max. 12 Monate), Restbetrag bei notariellem Verkauf.
Was ist der Unterschied zur klassischen Maklerprovision?
Bei einer 400.000 €-Immobilie zahlen Sie als Verkäufer in NRW üblicherweise 3,57 % Provision — also rund 14.280 €. Mit Smart Basis sparen Sie davon rund 9.990 €. Die eingesparte Summe steigt mit dem Verkaufspreis: bei 800.000 € sparen Sie über 24.000 €.
Was passiert, wenn meine Immobilie nicht verkauft wird?
Sie zahlen maximal 399 € Onboarding plus 12 × 99 € = 1.587 € insgesamt. Der Schluss-Betrag (Differenz auf 4.290 € bzw. 5.990 €) fällt nur an, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Kein Erfolg — keine Schlussrechnung.
Bin ich vertraglich gebunden?
Der Vermarktungsvertrag läuft 12 Monate und kann danach monatlich gekündigt werden. Vor Ablauf können Sie aus wichtigem Grund kündigen — gezahlte Beträge bleiben verrechnet.
Wer macht die Besichtigungen?
Sie selbst. Wir terminieren, qualifizieren die Interessenten vorab (Bonität, Finanzierungsnachweis) und stellen Ihnen alle Unterlagen bereit. So sparen wir die teuerste Stunde im klassischen Maklergeschäft — und reichen die Ersparnis an Sie weiter.
Funktioniert das auch außerhalb von NRW?
Ja. Smart ist bundesweit verfügbar. Die Bewertung erfolgt vor Ort durch einen zertifizierten Sachverständigen unseres Partnernetzwerks. Vermarktung, Interessentenmanagement und Notarkoordination laufen zentral aus Solingen.
Wie professionell ist die Bewertung?
Die Wertermittlung folgt ImmoWertV-Standard und wird von einem DEKRA- oder DIA-zertifizierten Sachverständigen durchgeführt. Sie erhalten ein 15- bis 25-seitiges Kurzgutachten — bei klassischen Maklern oft als Extraleistung mit 800–1.500 € berechnet, bei uns inkludiert.
Welche Fotos und Inserate sind dabei?
Bei Smart Basis professionelle Innenfotos (Zibber-Standard), 1 Grundriss pro Etage, Top-Platzierung auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und kettenbach-immobilien.de. Bei Smart Plus zusätzlich 360°-Rundgang nach Matterport-Standard, Drohnenaufnahmen (sofern luftrechtlich zulässig) und Energieausweis.
Was passiert bei Komplikationen — Eigentümergemeinschaft, Erbschaft, Scheidung?
Smart ist für Standardfälle gebaut. Bei komplexen Konstellationen (Erbengemeinschaft, Teilungsversteigerung, Scheidung mit Streit, denkmalgeschützte Objekte) ist unser klassisches Maklermandat in der Regel besser. Wir prüfen das im kostenlosen Erstgespräch und sagen Ihnen offen, wenn Smart nicht passt.
Wie schnell verkaufe ich mit Smart?
Im Schnitt 4–6 Monate vom Onboarding bis zum Notartermin — abhängig von Marktlage, Preisniveau und Objekt. In Ballungsräumen oft schneller. Sie zahlen 99 €/Monat während der Laufzeit, maximal 12 Monate.
Welche Unterlagen muss ich selbst besorgen?
Möglichst keine. Wir kümmern uns um die komplette Dokumentenbeschaffung — Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung — und holen die Unterlagen bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung ein. Sie zahlen nur den reinen Auslagenersatz der Behörden. Schön, wenn Sie Energieausweis und Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre selbst haben — beides können wir bei Bedarf aber ebenfalls beibringen.
30 Minuten. Kein Verkaufsdruck.
Einfach mal sprechen.
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, ob Kettenbach Smart zu Ihrer Immobilie passt - und sagen Ihnen ehrlich, wenn nicht.
Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr · Antwort auf Mail-Anfragen innerhalb von 24 h Werktagen