SELTENE GELEGENHEIT IN TOP LAGE AUFDERHÖHE
Informationen
649.000 €
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- Kaufpreis
- 649.000 €
- Courtage
- 3,57 %
- Wohnfläche
- 241 m2
Beschreibung
Dieses großzügige, massiv gebaute Mehrfamilienhaus in Solingen-Aufderhöhe bietet auf ca. 1080 m² Grundstücksfläche viel Platz und Wohnkomfort. Das Gebäude umfasst neun Räume und vier Badezimmer, die sich auf insgesamt vier Wohneinheiten verteilen – ideal für Familien oder Kapitalanleger.
Ausstattung und Raumaufteilung: siehe Ausstattung
Vom Wohnbereich in der linken EG-Wohnung gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Ausblick in die benachbarten Gärten schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Appartements. Alle vier Wohnungen sind individuell zugänglich und verfügen über großzügige Räume, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Garten und Außenbereich: Ein Highlight des Hauses ist der gepflegte und pflegeleichte Gartenbereich. Die Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten genug Platz für die Fahrzeuge aller Bewohner.
Modernisierungen und Potential: Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert.
Das Haus ist komplett frei und kann zeitnah übernommen werden.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick
- 1 Wohneinheit - EG - 69,26 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- 1 Wohneinheit - EG - 92,39 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Garten
- 1 Appartement - 1. OG - 36,47 qm - 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- 1 Appartement - 1. OG - 42,52 qm - 1,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Trockenspeicher
- Vollkeller mit separatem Zugang (früher Gewerbeeinheit, später Wohnung)
- Doppelgarage
- 2-fach verglaste Fenster von 1989
- Trockenlegung mit Ausschachtung 1996
- Dämmung 2011
- Jalousien teilweise
Lage
Die Lage im Überblick
Kaufnebenkosten
Geschätzte Kaufnebenkosten für dieses Objekt – als Orientierungshilfe für Ihre Finanzierungsplanung.
- Grunderwerbsteuer (6,50 %)
- 42.185 €
- Notarkosten (1,50 %)
- 9.735 €
- Grundbuchkosten (0,50 %)
- 3.245 €
- Maklerprovision Käufer (3,57 %)
- 23.169 €
- Summe Kaufnebenkosten (12,07 %)
- 78.334 €
- Gesamtaufwand inkl. Kaufpreis
- 727.334 €
Grunderwerbsteuer geschätzt anhand der Postleitzahl. Notar- und Grundbuchkosten als typische Richtwerte; tatsächliche GNotKG-Gebühren sind degressiv. Maklerprovision aus den Objektdaten übernommen. Detaillierte Erläuterung im Kaufnebenkosten-Artikel.