HELLE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN
Informationen
220.000 €
Vermarktungsart
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Zu VerkaufenObjektinformationen
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Courtage
- 3,57 %
- Wohnfläche
- 115 m2
- Energielabel
- C 75-99 kWh/m²a
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Solinger Stadtteil Aufderhöhe! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Hohe Decken und schöne Holzböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Highlight ist Ihre großzügige Terrasse, die Sie von der Wohnküche aus betreten sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten, der besonders im Sommer zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Dieser wird lediglich von einem weiteren Bewohner im Haus benutzt, da die übrigen Parteien über Balkone bzw. eigene Terrassen verfügen.
Dank der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 ist nicht nur für wohlige Wärme gesorgt, sondern auch für einen energieeffizienten Betrieb mit Blick auf die Zukunft.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick
- 4-Zimmer, Wohnküche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, Gartennutzung
- der Garten wird lediglich von 1 Partei mitbenutzt
- Kaminofen
- Laminat- und Granit-Fliesenböden
- Kellerraum
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gas-Zentralheizung von 2018
- Kunststoff-Fenster von 2002, 2-fach verglast
- separate Wasseruhr
Lage
Die Lage im Überblick
Kaufnebenkosten
Geschätzte Kaufnebenkosten für dieses Objekt – als Orientierungshilfe für Ihre Finanzierungsplanung.
- Grunderwerbsteuer (6,50 %)
- 14.300 €
- Notarkosten (1,50 %)
- 3.300 €
- Grundbuchkosten (0,50 %)
- 1.100 €
- Maklerprovision Käufer (3,57 %)
- 7.854 €
- Summe Kaufnebenkosten (12,07 %)
- 26.554 €
- Gesamtaufwand inkl. Kaufpreis
- 246.554 €
Grunderwerbsteuer geschätzt anhand der Postleitzahl. Notar- und Grundbuchkosten als typische Richtwerte; tatsächliche GNotKG-Gebühren sind degressiv. Maklerprovision aus den Objektdaten übernommen. Detaillierte Erläuterung im Kaufnebenkosten-Artikel.