Ihr Logenplatz in Aufderhöhe – Stilvolles 1-2 Familienhaus in privilegierter Lage
Informationen
798.000 €
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Zu VerkaufenObjektinformationen
- Kaufpreis
- 798.000 €
- Courtage
- 3,57 % inkl. Mwst.
- Wohnfläche
- 216 m2
- Energiebedarf
- 183 kWh/m²a
- Energielabel
- F 160-199 kWh/m²a
Beschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnanlagen der Klingenstadt. Dieses äußerst flexible 1–2-Familienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie den Freiraum, den Sie suchen.
Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden, kerngesunden und gepflegten Bausubstanz. Sie bietet somit die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu realisieren. Dies in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Schon beim Betreten der großzügigen Diele wird klar: Dieses Haus hat Charakter. Das architektonische Highlight ist die elegante, geschwungene Treppe, die ins Ober- und Untergeschoß führt. Vom Kaminzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, der Wohnraum mit Blick in den Garten, die großen Fenster und die idealen Lichtverhältnisse - auch im Obergeschoss - sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die lichte Raumhöhe von 2,55 m unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie bietet nicht nur ein erstklassiges Raumklima, sondern eröffnet Ihnen auch alle Möglichkeiten für eine moderne Inneneinrichtung.
Bereit für Ihr Projekt in Bestlage? Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Möglichkeiten dieses 1–2-Familienhauses. Kontaktieren Sie uns einfach über das Formular oder rufen Sie uns direkt an – Ihr Team von Kettenbach Immobilien GmbH, seit 20 Jahren Ihr Partner in Solingen.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick
- Böden
- Hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett im EG
- Teppichboden im OG
- Terrakottaböden und Holzboden im UG
- Fenster & Sonnenschutz
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Jalousien in beiden Geschossen (im EG elektrisch)
- Terrassenmarkise
- Raumqualität
- Raumhöhen über Norm (aus den Grundrissen ersichtlich)
- Bäder
- 2 Wannen- und Duschbäder mit Außenfenstern im EG und OG
- Duschbad im UG
- Heizung & Technik
- Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel von 2004
- Gaszuleitung von 2020
- Zustand & Modernisierungen
- Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Ende der 1990er Jahre: Dachdämmung
- Anfang der 2000er Jahre: Sanierung UG, Einbau Duschbad UG
- 2021: Neues elektrisches Garagentor
- 2022/2023: Erneuerung der WC-Anlage im Bad OG
- 2023: Neuer Dachfirst und Dachkontrolle
- 2024: Reparatur und teilweise Erneuerung des Garagendachs
Lage
Die Lage im Überblick