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Wohntraum für die ganze Familie: Großzügiges Zweifamilienhaus in Bestlage der Südstadt

Informationen

439.000 €

Vermarktungsart

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Objektinformationen

Kaufpreis
439.000 €
Courtage
3,57 % inkl. Mwst.
Wohnfläche
173 m2
Energiebedarf
407 kWh/m²a
Energielabel
H > 250 kWh/m²a

Anfrage

Datenschutz

Beschreibung

Zuhause ist, wo alle zusammenkommen – und doch jeder seinen Freiraum hat.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, das Konzept des Generationenwohnens perfekt umzusetzen. In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen der Südstadt gelegen, vereint dieses Anwesen urbanen Komfort mit einer privaten Idylle im Grünen. Ob für die Großeltern, die erwachsenen Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Ihre Wohnträume Platz.

Diese massive und charakterstarke Immobilie besticht durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten bieten helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Objekts: Während die Hauptwohnungen das tägliche Leben beherbergen, eröffnen die Nebengebäude auf dem Grundstück völlig neue Perspektiven.

Der historische Kotten verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme und lässt das Herz von Individualisten höherschlagen. Das zusätzliche Gartenhaus ist der ideale Rückzugsort für Sommerabende oder dient als gemütliches Spielhaus für die Kinder.

Die Highlights auf einen Blick

Zwei getrennte Wohneinheiten: Ideal geschnitten für ein harmonisches Miteinander unter einem Dach.

Generationen-Bonus: Barrierearme Möglichkeiten und kurze Wege – perfekt, damit Oma und Opa direkt mit einziehen können.

Extra Platz: Ein charmanter Kotten sowie ein separates Gartenhaus bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder Atelier.

Garagen für Sammler: Zwei überlange Garagen bieten nicht nur Platz für PKWs, sondern auch für Fahrräder, Motorräder oder die heimische Werkbank.

Gartenparadies: Ein weitläufiges Grundstück in absoluter Ruhe, direkt zugänglich durch den praktischen Kelleraußenzugang.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick

  • Altbau von 1904
  • Anbau von 1969
  • Einliegerwohnung EG: 2 Zimmer inkl. Küche, Duschbad, Diele
  • Hauptwohnung EG und 1. OG
  • 2 Garagen
  • Altbau voll unterkellert
  • Kotten
  • Gartenhaus
  • 1 Duschbad in der Einliegerwohnung von 1997
  • Gäste-WC EG von 2012
  • Dusch-, Wannenbad im 1. OG
  • Fenster Altbau von 2023
  • 2016 Hausanstrich
  • Gas-Heizung von 2004
  • Dach nicht gedämmt
  • 1986 Kanalanschluß