Traumhaftes Familiendomizil mit Pippi-Langstrumpf-Charme: Liebevoll saniertes 1-Familienhaus in idyllischer Hofschaftslage
Informationen
349.000 €
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- Kaufpreis
- 349.000 €
- Courtage
- 3,57 %
- Wohnfläche
- 121 m2
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren, verwunschenen Charme einer kleinen „Villa Kunterbunt“ mit modernem Wohnkomfort. Ruhig und geborgen in einer traditionsreichen, malerischen Hofschaft gelegen, genießen Sie hier idyllische Narrenfreiheit für die ganze Familie – ohne auf eine hervorragende, zentrale Anbindung verzichten zu müssen.
Schon beim Annähern an das Anwesen spürt man die besondere Atmosphäre: Das Haus wirkt wie aus einem Bilderbuch entsprungen und lädt direkt zum Wohlfühlen ein.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 bis 5 flexibel gestaltbaren Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder kreative Freigeister. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der gemütliche Kaminofen, der an kühlen Tagen für knisternde Wärme und ein unvergleichliches Geborgenheitsgefühl sorgt.
Dank der umfassenden Komplettsanierung in den Jahren 2009 bis 2010 präsentiert sich das Gebäude in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Hier wurden historischer Charme und zeitgemäße Technik gekonnt miteinander verbunden.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick
- Baujahr 1974
- Kernsaniert bzw. neu massiv aufgebaut 2008-2009
- vorgesetzte Fassade aus Lärchenholz
- Dach von 2010
- Fenster von 2008
- Elektrik von 2009
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Bad mit Fußbodenheizung
- Eichendielenboden
- Solaranlage 300 l für Warmwasser
- frei werdend nach Vereinbarung
Lage
Die Lage im Überblick
Kaufnebenkosten
Geschätzte Kaufnebenkosten für dieses Objekt – als Orientierungshilfe für Ihre Finanzierungsplanung.
- Grunderwerbsteuer (6,50 %)
- 22.685 €
- Notarkosten (1,50 %)
- 5.235 €
- Grundbuchkosten (0,50 %)
- 1.745 €
- Maklerprovision Käufer (3,57 %)
- 12.459 €
- Summe Kaufnebenkosten (12,07 %)
- 42.124 €
- Gesamtaufwand inkl. Kaufpreis
- 391.124 €
Grunderwerbsteuer geschätzt anhand der Postleitzahl. Notar- und Grundbuchkosten als typische Richtwerte; tatsächliche GNotKG-Gebühren sind degressiv. Maklerprovision aus den Objektdaten übernommen. Detaillierte Erläuterung im Kaufnebenkosten-Artikel.