Attika: Definition, Funktion und Bedeutung beim Flachdach

Die Attika bezeichnet eine niedrige Mauer oder Brüstung, die über die Dachkante hinausragt und das Dach umschließt. Sie ist charakteristisches Element moderner Flachdacharchitektur und erfüllt sowohl funktionale als auch gestalterische Aufgaben.

Begriffsdefinition und historische Entwicklung

Der Begriff Attika stammt aus dem Griechischen und bezeichnete ursprünglich ein niedriges Aufbaugeschoss über dem Hauptgesims antiker Tempel. Die römische Architektur adaptierte das Element für Triumphbögen. In der Renaissance wurde die Attika zum gestalterischen Schmuckelement an repräsentativen Bauten.

In der zeitgenössischen Architektur ist die Attika primär funktionales Bauteil. Bei Flachdächern stellt sie nahezu Standardausführung dar.

Funktionen

Die Attika erfüllt mehrere Aufgaben simultan:

Gestalterische Funktion: Die Attika verbirgt die Dachkonstruktion und technische Aufbauten (Lüftungsrohre, Klimaanlagen) und erzeugt eine klare Gebäudekante.

Absturzsicherung: Bei begehbaren Dachterrassen fungiert die Attika als Absturzsicherung. Die Mindesthöhe beträgt gemäß Landesbauordnungen typischerweise 90 Zentimeter, bei höheren Gebäuden mehr.

Entwässerungssteuerung: Die Attika leitet Niederschlagswasser kontrolliert ab, entweder über innenliegende Entwässerung mit Fallrohren oder durch Öffnungen (Speier) nach außen.

Windschutz: Bei Dachterrassen reduziert die Attika Windbelastung und erhöht die Nutzbarkeit.

Konstruktive Notwendigkeit bei Flachdächern

Bei Flachdächern ist die Attika aus bauphysikalischen Gründen essentiell:

Flachdächer weisen trotz der Bezeichnung stets ein Gefälle von 2 bis 5 Prozent auf, um Wasserabfluss zu gewährleisten. Ohne Attika würde Niederschlagswasser unkontrolliert über die Dachkante ablaufen und die Fassade belasten.

Die Attika begrenzt das Dach und führt Wasser zu definierten Entwässerungspunkten. Dies ist bauphysikalisch vorteilhafter und vermeidet Fassadenschäden.

Attikaabdeckung

Jede Attika erfordert eine wasserabweisende Abdeckung. Ohne Abdeckung dringt Niederschlagswasser in das Mauerwerk ein. Frost-Tau-Wechsel führt zu Frostsprengung und Materialschädigung.

Übliche Abdeckungsmaterialien:

• Metallbleche (Aluminium, Titanzink)

• Betonfertigteile

• Naturstein

Die Abdeckung muss mit Gefälle ausgeführt werden, um stehendes Wasser zu vermeiden. Bei älteren Gebäuden stellen beschädigte Attikaabdeckungen häufiges Schadensbild dar.

Attikageschoss

Das Attikageschoss bezeichnet ein zurückgesetztes Obergeschoss, das oberhalb der eigentlichen Gebäudekante ansetzt. Es kombiniert folgende Eigenschaften:

• Zusätzliche Wohnfläche bei begrenzter Gebäudehöhe

• Großzügige Terrassen durch Rücksetzung

• Bevorzugte Aussichtslage

Attikageschosse werden häufig als Penthouse-Wohnungen vermarktet. Die Preise liegen typischerweise 15 bis 25 Prozent über vergleichbaren Wohnungen in unteren Etagen aufgrund der Lagequalität und Terrassenflächen.

Bewertung bei Immobilienerwerb

Bei Wohnungen mit Attika oder im Attikageschoss sind folgende Aspekte zu berücksichtigen:

Exponierte Lage: Terrassen sind häufig windexponiert und bieten wenig Sichtschutz. Dies ist bei Präferenz für geschützte Außenbereiche zu berücksichtigen.

Instandhaltung: Attikamauern gehören zur Gebäudesubstanz. Instandhaltung ist Angelegenheit der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sanierungsbedürftige Attiken können erhebliche Kosten verursachen.

Thermische Belastung: Attikageschosse können im Sommer erhöhte Wärmebelastung aufweisen. Dämmungsstandard und eventuell vorhandene Klimatisierung sollten geprüft werden.

Bebauungsrechtliche Aspekte

Bebauungspläne können Attiken vorschreiben, um einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten. Umgekehrt können maximale Attikahöhen begrenzt sein, was bei Aufstockungsplänen relevant ist.

Vor Grundstückserwerb oder Baumaßnahmen sollte der Bebauungsplan bei der zuständigen Gemeinde eingesehen werden.

Fazit

Die Attika erfüllt essentielle Funktionen im Flachdachbau und ermöglicht als Attikageschoss zusätzliche Wohnfläche mit Sonderlagequalität. Bei der Immobilienbewertung ist der Attikenzustand zu prüfen, da beschädigte Abdeckungen oder marodes Mauerwerk kostenintensive Sanierungen erfordern können.

Gut gepflegte Attikageschosse stellen häufig die werthaltigsten Einheiten in Mehrfamilienhäusern dar aufgrund der Kombination von Wohnfläche, Terrassenflächen und Aussichtslage.