Lageplan

Was ist ein Lageplan?

Der Lageplan ist eine Zeichnung, die ein Grundstück von oben zeigt - mit seinen Grenzen, vorhandenen Gebäuden und der unmittelbaren Umgebung. Er vermittelt auf einen Blick, wie das Grundstück liegt und wie es bebaut ist.

Anders als eine bloße Skizze ist der amtliche Lageplan ein Dokument mit rechtlicher Bedeutung. Er wird von Vermessungsingenieuren erstellt und basiert auf den Daten des Liegenschaftskatasters. Für Bauanträge ist er unverzichtbar.

Wofür braucht man einen Lageplan?

Der wichtigste Anwendungsfall ist das Baurecht. Wer ein Haus bauen oder umbauen will, muss seinem Bauantrag einen Lageplan beifügen. Das Bauamt will sehen, wo auf dem Grundstück gebaut werden soll und wie das geplante Gebäude zur Umgebung passt.

Auch bei Immobilienkäufen spielen Lagepläne eine Rolle. Sie helfen dem Käufer, das Grundstück zu verstehen - wo es liegt, wie es geschnitten ist, welche Nachbarn es hat.

Für Finanzierungen verlangen Banken manchmal einen Lageplan. Er zeigt, was als Sicherheit dient und wie das Objekt erschlossen ist.

Inhalt eines Lageplans

Ein Lageplan enthält verschiedene Informationen, die zusammen ein vollständiges Bild ergeben:

Die Grundstücksgrenzen werden eingezeichnet, mit Angabe der Flurstücksnummern. So ist klar, welches Grundstück gemeint ist.

Vorhandene Gebäude werden als Grundrisse dargestellt. Man sieht, wo Häuser, Garagen oder Schuppen stehen.

Die Nachbarschaft wird zumindest angedeutet. Benachbarte Gebäude, Straßen und Wege geben Orientierung.

Ein Nordpfeil zeigt die Himmelsrichtung. Das ist wichtig für die Beurteilung von Besonnung und Belichtung.

Der Maßstab ermöglicht es, Entfernungen zu messen. Übliche Maßstäbe sind 1:200, 1:500 oder 1:1000.

Einfacher Lageplan und amtlicher Lageplan

Es gibt verschiedene Arten von Lageplänen. Der einfache Lageplan zeigt das Grundstück in schematischer Form. Er basiert auf den Katasterdaten, enthält aber keine eigenen Vermessungen.

Der amtliche oder qualifizierte Lageplan geht weiter. Er wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt und enthält aktuelle Vermessungsergebnisse. Für größere Bauvorhaben schreiben die Bauämter oft diesen qualifizierten Lageplan vor.

Die Anforderungen variieren je nach Bundesland und Art des Bauvorhabens. Das Bauamt kann Auskunft geben, welcher Lageplan erforderlich ist.

Wer erstellt Lagepläne?

Einfache Lagepläne können von verschiedenen Stellen erstellt werden - vom Katasteramt, von Architekten oder auch vom Bauherrn selbst, wenn er die nötigen Unterlagen hat.

Amtliche Lagepläne hingegen dürfen nur von öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren oder den Katasterämtern erstellt werden. Sie haben die Befugnis, amtliche Dokumente auszustellen.

Die Kosten für einen Lageplan hängen von Art und Umfang ab. Ein einfacher Lageplan vom Katasteramt kostet vielleicht 30 bis 80 Euro. Ein qualifizierter Lageplan vom Vermessungsingenieur kann mehrere hundert Euro kosten.

Der Lageplan im Bauantrag

Für einen Bauantrag ist der Lageplan eines der wichtigsten Dokumente. Er zeigt dem Bauamt:

Wo auf dem Grundstück soll gebaut werden? Die Position des geplanten Gebäudes wird eingezeichnet.

Werden die Abstandsflächen eingehalten? Die Abstände zu den Grundstücksgrenzen müssen erkennbar sein.

Wie fügt sich das Vorhaben ein? Die Nachbarbebauung gibt Hinweise auf das Umfeld.

Der Lageplan wird zusammen mit den Bauzeichnungen und der Baubeschreibung eingereicht. Er muss maßstabsgerecht und vollständig sein.

Unterschied zur Flurkarte

Lageplan und Flurkarte zeigen beide Grundstücke von oben, haben aber unterschiedliche Schwerpunkte.

Die Flurkarte ist ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Sie zeigt alle Flurstücke eines Gebiets mit ihren amtlichen Grenzen. Sie ist das amtliche Dokument für die Grundstücksidentifikation.

Der Lageplan ist auf ein bestimmtes Grundstück bezogen und enthält mehr Details. Gebäude werden genauer dargestellt, Höhenangaben können enthalten sein, das geplante Bauvorhaben wird eingezeichnet.

Für manche Zwecke reicht eine Flurkarte, für andere braucht man einen vollständigen Lageplan.

Aktualität und Gültigkeit

Ein Lageplan zeigt den Zustand zu einem bestimmten Zeitpunkt. Wenn sich das Grundstück ändert - neue Gebäude, veränderte Grenzen - wird der alte Plan ungenau.

Für Bauanträge verlangen die Ämter aktuelle Lagepläne. Ein Plan, der mehrere Jahre alt ist, wird möglicherweise nicht akzeptiert.

Es empfiehlt sich, bei der Bestellung eines Lageplans den geplanten Verwendungszweck anzugeben. Der Ersteller kann dann sicherstellen, dass alle erforderlichen Angaben enthalten sind.

Digitale Lagepläne

Moderne Lagepläne werden digital erstellt und können elektronisch weitergegeben werden. Das erleichtert die Bearbeitung und Archivierung.

Für den Bauantrag ist meist ein Papierausdruck erforderlich, teilweise mit Unterschrift des Vermessungsingenieurs. Immer mehr Bauämter akzeptieren aber auch digitale Einreichungen.

Die digitalen Daten können auch für weitere Planungen genutzt werden - etwa als Grundlage für Architektenzeichnungen oder für die Gartenplanung.