Grundriss: Der Blick von oben auf den Bauplan

Wo liegt das Bad? Wie groß ist das Wohnzimmer? Wie sind die Räume verbunden? Der Grundriss beantwortet diese Fragen auf einen Blick. Er ist das wichtigste Planungsinstrument für jedes Gebäude und unverzichtbar für die Baugenehmigung.

Was ist ein Grundriss?

Der Grundriss ist eine maßstabsgetreue Zeichnung, die ein Gebäude im horizontalen Schnitt zeigt – sozusagen von oben betrachtet. Die gedachte Schnittebene liegt etwa einen Meter über dem Fußboden, sodass Fenster und Türen sichtbar werden.

Im Grundriss sind zu erkennen:

• Die Lage und Größe der Räume

• Wände und Wandöffnungen

• Türen und Fenster

• Treppen und Aufzüge

• Einbauten wie Küche und Bad

Der Grundriss wird für jedes Geschoss separat gezeichnet. Ein zweigeschossiges Haus hat also mindestens zwei Grundrisse, dazu eventuell Keller und Dachgeschoss.

Bedeutung im Bauantragsverfahren

Grundrisse gehören zu den zwingend erforderlichen Bauvorlagen. Ohne sie gibt es keine Baugenehmigung. Die Bauvorlagenverordnungen der Länder schreiben vor, was die Grundrisse enthalten müssen:

Maßstab: Üblicherweise 1:100, bei großen Gebäuden 1:200

Raumbezeichnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad usw.

Maße: Raumlängen, Raumbreiten, Wandstärken

Flächen: Angabe der Grundflächen in Quadratmetern

Öffnungen: Türen und Fenster mit Breite und Öffnungsrichtung

Treppen: Mit Stufenzahl und Laufrichtung

Einbauten: Sanitärobjekte, Küche, feste Einbauten

Nordpfeil: Zur Orientierung der Himmelsrichtungen

Arten von Grundrissen

Je nach Verwendungszweck gibt es verschiedene Arten von Grundrissen:

Entwurfsgrundris

In der frühen Planungsphase entstehen Skizzen und Entwurfsgrundrisse. Sie zeigen die grundlegende Raumaufteilung, sind aber noch nicht vollständig bemaßt.

Genehmigungsgrundris

Der Genehmigungsgrundris ist Teil der Bauvorlagen. Er enthält alle Angaben, die für die Prüfung durch die Bauaufsicht erforderlich sind.

Ausführungsgrundris

Für die Baustelle werden detailliertere Ausführungszeichnungen erstellt. Sie enthalten zusätzliche Informationen für die Handwerker.

Möblierter Grundriss

Für Verkauf und Vermietung werden oft möblierte Grundrisse erstellt. Sie zeigen, wie Möbel in den Räumen platziert werden können und helfen bei der Vorstellung des Wohnens.

Grundriss lesen

Ein Grundriss verwendet standardisierte Symbole:

Wände: Durchgezogene Linien, bei Mauerwerk oft mit Schraffur

Fenster: Unterbrechung der Wandlinie mit drei parallelen Strichen

Türen: Unterbrechung mit Viertelkreis (Öffnungsrichtung)

Treppen: Rechteck mit Stufen und Pfeil nach oben

Sanitärobjekte: Symbolhafte Darstellung von WC, Waschbecken, Badewanne

Die Zeichnungen folgen der DIN 1356 (Bauzeichnungen), die einheitliche Darstellungsregeln vorgibt.

Bedeutung für die Raumnutzung

Ein guter Grundriss ist mehr als die Summe seiner Räume. Er bestimmt die Wohnqualität:

Erschließung

Wie gelangt man von der Haustür in die verschiedenen Räume? Ein effizienter Grundriss minimiert Flure und Durchgangsbereiche.

Zonierung

Private Räume (Schlafzimmer) sollten von öffentlichen Bereichen (Wohnzimmer) getrennt sein. Nasse Räume (Bad, WC) sollten sinnvoll gruppiert werden.

Belichtung

Die Lage der Räume zur Himmelsrichtung beeinflusst das Licht. Wohnräume nach Süden, Schlafzimmer nach Osten, Wirtschaftsräume nach Norden ist eine klassische Anordnung.

Flexibilität

Können Räume später anders genutzt werden? Ein flexibler Grundriss ermöglicht Veränderungen ohne große Umbauten.

Grundriss und Vorschriften

Der Grundriss muss verschiedene Vorschriften erfüllen:

Mindestflächen

Die Bauordnungen schreiben Mindestflächen für bestimmte Räume vor, etwa für Aufenthaltsräume oder Kinderzimmer.

Belichtung und Belüftung

Aufenthaltsräume müssen eine Mindestfensterfläche haben, typischerweise ein Achtel der Grundfläche.

Rettungswege

In jedem Aufenthaltsraum muss ein Fenster als zweiter Rettungsweg dienen können, wenn keine zwei Treppenräume vorhanden sind.

Barrierefreiheit

Bei größeren Wohngebäuden müssen Wohnungen bestimmter Geschosse barrierefrei gestaltet sein.

Grundriss bei Immobilienverkauf

Im Exposé ist der Grundriss unverzichtbar. Er zeigt Interessenten auf einen Blick:

• Die Raumaufteilung

• Die Größenverhältnisse

• Die Lage von Bad und Küche

• Besonderheiten wie Balkone oder Erker

Professionelle Grundrisszeichnungen mit Möblierung und ansprechender Gestaltung können den Verkauf erleichtern. Manche Makler lassen 3D-Grundrisse erstellen, die eine räumliche Vorstellung ermöglichen.

Änderungen am Grundriss

Nachträgliche Änderungen am Grundriss können genehmigungspflichtig sein:

Genehmigungspflichtig:

• Entfernen tragender Wände

• Änderung der Nutzung (Wohnraum zu Gewerbe)

• Zusammenlegung oder Teilung von Wohnungen

• Eingriffe in Rettungswege

Meist genehmigungsfrei:

• Entfernen nicht tragender Wände

• Änderung der Raumnutzung innerhalb einer Nutzungseinheit

• Kosmetische Änderungen

Im Zweifel sollte das Bauamt gefragt werden.

Bestandsgrundriss

Nicht immer existieren Grundrisse eines Gebäudes. Gerade bei älteren Gebäuden sind die Bauunterlagen oft nicht mehr vorhanden. Dann muss ein Bestandsgrundriss erstellt werden – durch Aufmaß vor Ort.

Das Aufmaß kann durch den Eigentümer, einen Architekten oder einen Vermesser erfolgen. Bei Verkauf oder Umbau ist ein genauer Bestandsgrundriss unverzichtbar.

Digitale Grundrisse

Moderne Grundrisse werden digital erstellt, meist mit CAD-Software (Computer-Aided Design). Das ermöglicht:

• Präzise Maßführung

• Einfache Änderungen

• 3D-Visualisierungen

• Automatische Flächenberechnung

Für den privaten Gebrauch gibt es auch einfachere Apps und Online-Tools, mit denen Grundrisse gezeichnet werden können.

Fazit

Der Grundriss ist das Herzstück jeder Bauplanung. Er zeigt, wie ein Gebäude funktioniert und wie es sich bewohnen lässt. Für die Baugenehmigung ist er unverzichtbar, für den Immobilienverkauf ein wichtiges Marketingmittel. Wer baut oder kauft, sollte dem Grundriss besondere Aufmerksamkeit widmen – denn er bestimmt die Qualität des Wohnens auf Jahre hinaus.