Grundstücksmarktbericht - Die Bibel des lokalen Immobilienmarkts

Wer wissen will, was in einer Region auf dem Immobilienmarkt los ist, greift zum Grundstücksmarktbericht. Das ist quasi das Jahrbuch für Grundstückspreise und Transaktionen - erstellt von offizieller Stelle.

Was ist ein Grundstücksmarktbericht?

Der Grundstücksmarktbericht ist eine jährliche Veröffentlichung der Gutachterausschüsse. Er fasst zusammen, was im vergangenen Jahr auf dem Immobilienmarkt einer Region passiert ist:

• Wie viele Immobilien wurden verkauft?

• Zu welchen Preisen?

• Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

• Welche Trends zeichnen sich ab?

Das Ganze basiert auf echten Daten - nämlich den Kaufverträgen, die beim Gutachterausschuss gesammelt werden.

Welche Informationen enthält der Bericht?

Ein typischer Grundstücksmarktbericht umfasst:

Umsatzzahlen Wie viele Kauffälle gab es? Wie hoch war das Gesamtvolumen in Euro? Aufgeschlüsselt nach Objektarten: unbebaute Grundstücke, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbe.

Preisentwicklung Durchschnittspreise, Median-Preise, Preisspannen. Oft mit Zeitreihen über mehrere Jahre, um Trends zu zeigen.

Bodenrichtwerte Übersicht über die aktuellen Bodenrichtwerte und deren Entwicklung. Manche Berichte enthalten auch Karten.

Indexreihen Preisentwicklungen als Index, um Vergleiche über längere Zeiträume zu ermöglichen.

Liegenschaftszinssätze Für das Ertragswertverfahren wichtig. Die Gutachterausschüsse ermitteln sie aus den Kaufpreisen vermieteter Objekte.

Marktanpassungsfaktoren Auch Sachwertfaktoren genannt. Zeigen, wie der Markt vom rechnerischen Sachwert abweicht.

Umrechnungskoeffizienten Zum Anpassen von Bodenrichtwerten bei abweichenden Grundstückseigenschaften.

Wozu braucht man das?

Für die Immobilienbewertung Gutachter nutzen den Bericht als Datenquelle. Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren, Vergleichspreise - alles drin.

Für Kauf- und Verkaufsentscheidungen Wer ein Haus kaufen oder verkaufen will, bekommt ein Gefühl für das Preisniveau. Ist das Angebot realistisch?

Für Investoren Wie entwickelt sich der Markt? Wohin geht der Trend? Der Bericht liefert harte Zahlen statt Bauchgefühl.

Für Banken und Finanzierung Bei der Beleihungswertermittlung nutzen Banken auch die Daten aus dem Grundstücksmarktbericht.

Für Kommunen und Politik Wie entwickelt sich der Wohnungsmarkt? Wo sind die Preise explodiert? Der Bericht ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage.

Wo bekommt man den Grundstücksmarktbericht?

Beim zuständigen Gutachterausschuss. Das ist je nach Bundesland unterschiedlich organisiert:

• In manchen Ländern gibt es Gutachterausschüsse auf Kreisebene

• In anderen zentrale Stellen auf Landesebene

• Großstädte haben meist eigene Gutachterausschüsse

Viele Berichte sind mittlerweile kostenlos als PDF verfügbar. Einfach beim Gutachterausschuss auf der Website nachschauen.

In manchen Regionen kosten gedruckte Exemplare eine Gebühr - meist zwischen 20 und 50 Euro.

Der Immobilienmarktbericht Deutschland

Auf Bundesebene gibt es den Immobilienmarktbericht Deutschland. Den erstellt der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse gemeinsam mit dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung.

Er gibt einen Überblick über den gesamtdeutschen Markt - allerdings weniger detailliert als die regionalen Berichte.

Wie aktuell sind die Daten?

Der Bericht erscheint einmal im Jahr und bezieht sich auf das Vorjahr. Im Frühjahr 2025 erscheint also der Bericht für 2024.

Die Daten sind damit naturgemäß ein Jahr alt. Für schnelle Marktbewegungen ist der Bericht deshalb nur bedingt geeignet. Aber für grundsätzliche Einschätzungen und Trends reicht das.

Grenzen des Grundstücksmarktberichts

Keine Einzelfallbewertung Der Bericht liefert Durchschnittswerte und Spannen. Was ein konkretes Grundstück wert ist, sagt er nicht.

Zeitverzögerung Die Daten sind ein Jahr alt. In dynamischen Märkten kann sich viel ändern.

Stichprobenproblem In dünn besiedelten Regionen gibt es wenige Kauffälle. Die statistischen Aussagen sind dann unsicher.

Keine Prognose Der Bericht beschreibt die Vergangenheit. Vorhersagen für die Zukunft macht er nicht.

Tipps für die Nützung

Mit Vorsicht interpretieren Durchschnittswerte sind keine Preise. Ein Haus kann weit über oder unter dem Durchschnitt liegen.

Auf die Stichprobe achten Wie viele Kauffälle sind in eine Zahl eingeflossen? Bei nur fünf Verkäufen ist der Durchschnitt wenig aussagekräftig.

Trends wichtiger als absolute Zahlen Die Entwicklung über mehrere Jahre sagt oft mehr als der aktuelle Stand.

Regional vergleichen Manche Berichte ermöglichen Vergleiche zwischen Teilmärkten. Das kann aufschlussreich sein.

Unser Fazit

Der Grundstücksmarktbericht ist eine unverzichtbare Informationsquelle für alle, die mit Immobilien zu tun haben. Kostenlos oder günstig verfügbar, basierend auf echten Transaktionen, von offizieller Stelle erstellt.

Wer ein Haus kaufen oder verkaufen will, sollte zumindest einen Blick in den lokalen Bericht werfen. Es schärft das Gefühl für den Markt.