HOAI: Honorarordnung für Architekten und Ingenieure

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Berechnung von Honoraren für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Sie definiert Leistungsbilder, Leistungsphasen und Honorarberechnungsmethoden.

Rechtlicher Status

Die HOAI wurde ursprünglich als Preisverordnung konzipiert, um durch Mindest- und Höchstsätze sowohl Qualitätsdumping zu verhindern als auch Bauherren vor überhöhten Forderungen zu schützen.

Nach einem Urteil des Europäischen Gerichtshofs (EuGH) vom 4. Juli 2019 wurde das verbindliche Preisrecht der HOAI aufgehoben. Seit dem 1. Januar 2021 können Honorare frei vereinbart werden. Die Systematik und Berechnungsmethodik der HOAI dienen jedoch weiterhin als Orientierungsrahmen für Honorarverhandlungen.

Relevante Rechtsgrundlage: Bundesjustizministerium - HOAI

Leistungsphasen

Die HOAI gliedert Architektenleistungen in neun Phasen mit jeweils definierten Honoraranteilen am Gesamthonorar:

Phase	Bezeichnung	Leistungsinhalt	Honoraranteil
1	Grundlagenermittlung	Klärung der Aufgabenstellung, Grundstücksanalyse, Vorschriftenermittlung	ca. 2 %
2	Vorplanung	Erste Entwürfe, grobe Kostenschätzung	ca. 7 %
3	Entwurfsplanung	Konkretisierung des Entwurfs, erste Kostenberechnung	ca. 15 %
4	Genehmigungsplanung	Erstellung der Bauantragsunterlagen	ca. 3 %
5	Ausführungsplanung	Detaillierte Ausführungspläne	ca. 25 %
6	Vorbereitung der Vergabe	Leistungsverzeichnisse, Angebotseinholung	ca. 10 %
7	Mitwirkung bei der Vergabe	Angebotsprüfung, Beratung	ca. 4 %
8	Objektüberwachung	Bauleitung	ca. 32 %
9	Objektbetreuung	Mängelmanagement nach Fertigstellung	ca. 2 %

Honorarzonen

Die HOAI differenziert nach Planungskomplexität in fünf Honorarzonen. Die Zoneneinstufung beeinflusst die Honorarhöhe bei identischer Bausumme.

Honorarzone	Planungsanforderungen	Typische Objekte
I	Sehr geringe Anforderungen	Lagerhallen, einfache Gewerbebauten
II	Geringe Anforderungen	Einfache Wohnbauten
III	Durchschnittliche Anforderungen	Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser
IV	Überdurchschnittliche Anforderungen	Anspruchsvolle Wohnbauten, komplexe Grundrisse
V	Sehr hohe Anforderungen	Villen, architektonisch anspruchsvolle Projekte

Die Honorarzone bestimmt maßgeblich die Honorarhöhe. Bei identischen anrechenbaren Kosten führt eine höhere Honorarzone zu erhöhtem Honorar.

Honorarberechnung

Das Architektenhonorar wird durch drei Parameter bestimmt:

Anrechenbare Kosten: Nicht identisch mit Baukosten. Bestimmte Kostenpositionen werden herausgerechnet (z.B. Grundstückskosten), andere hinzugerechnet. Die Abgrenzung ist komplex und häufig Streitgegenstand.
Honorarzone: Planungskomplexität gemäß Zoneneinteilung (I-V).
Beauftragte Leistungsphasen: Umfang der beauftragten Leistungen (vollständig: Phasen 1-9, oder Teilbeauftragung).

Vor 2021 definierten HOAI-Tabellen verbindliche Mindest- und Höchstsätze für jede Kombination aus anrechenbaren Kosten und Honorarzone. Nach Aufhebung der Preisbindung dienen diese Werte als Orientierungsrahmen für freie Honorarverhandlungen.

Vertragsgestaltung und Honorarverhandlung

Leistungsumfang: Die Beauftragung kann alle neun Leistungsphasen oder Teilleistungen umfassen. Der Leistungsumfang beeinflusst das Gesamthonorar proportional.

Anrechenbare Kosten: Die präzise Definition anrechenbarer Kosten ist vorab zu klären, da sie die Honorarbasis bildet.

Honorarverhandlung: Seit Januar 2021 können Honorare frei vereinbart werden. Angebotsvergleiche und Verhandlungen sind zulässig.

Qualitätsaspekt: Erhebliche Abweichungen unter HOAI-Orientierungswerten können auf Leistungsreduktionen hindeuten. Planungsfehler verursachen typischerweise höhere Kosten als eingesparte Honorare.

Teilbeauftragung

Die Beauftragung muss nicht alle neun Leistungsphasen umfassen. Teilbeauftragungen (z.B. nur Phasen 1-4: Planung und Genehmigung) sind möglich.

Kosteneinsparung: Teilbeauftragungen reduzieren Honorarkosten proportional zum nicht beauftragten Leistungsumfang.

Koordinationsaufwand: Schnittstellenprobleme und Verantwortungsverwischungen können entstehen, wenn verschiedene Akteure nicht koordinierte Leistungsphasen übernehmen.

Bauträgermodell: Bei Bauträgerprojekten ist die Architektenleistung typischerweise im Pauschalpreis enthalten. Der Architekt wird vom Bauträger beauftragt, nicht vom Erwerber.

Planungsänderungen und Nachträge

Wesentliche Planungsänderungen während der Leistungserbringung können zusätzliches Honorar begründen, insbesondere wenn bereits erbrachte Planungsleistungen verworfen werden müssen.

Die vertragliche Regelung des Umgangs mit Planungsänderungen sollte vorab erfolgen:

Definition von Änderungen, die im Grundhonorar enthalten sind
Honorarberechnung für wesentliche Änderungen
Dokumentationspflichten

HOAI: Was die Honorarordnung für Architekten bedeutet