Tilgungsdarlehen: Der Kredit mit sinkender Rate

Die meisten Immobilienkredite sind Annuitätendarlehen. Gleichbleibende Rate über die Laufzeit. Es gibt aber auch das Tilgungsdarlehen. Da sinkt die Rate. Klingt gut, hat aber Haken.

Wie funktioniert das Tilgungsdarlehen?

Beim Tilgungsdarlehen bleibt die Tilgung gleich. Nicht die Rate.

Sie vereinbaren zum Beispiel: Jeden Monat 1.000 Euro Tilgung. Dazu kommen die Zinsen auf die Restschuld.

Am Anfang ist die Restschuld hoch. Also sind die Zinsen hoch. Macht eine hohe Rate.

Mit der Zeit sinkt die Restschuld. Die Zinsen werden weniger. Die Rate sinkt.

Ein Beispiel

200.000 Euro Kredit, 3,5% Zinsen, 20 Jahre Laufzeit.

Beim Tilgungsdarlehen: 833 Euro Tilgung pro Monat fix.

Monat 1: 833 Euro Tilgung + 583 Euro Zinsen = 1.416 Euro Rate Monat 60: 833 Euro Tilgung + 438 Euro Zinsen = 1.271 Euro Rate Monat 120: 833 Euro Tilgung + 292 Euro Zinsen = 1.125 Euro Rate Monat 240: 833 Euro Tilgung + 24 Euro Zinsen = 857 Euro Rate

Die Rate sinkt von 1.416 auf 857 Euro. Das ist der Effekt.

Tilgungsdarlehen vs. Annuitätendarlehen

Beim Annuitätendarlehen bleibt die Rate gleich. Bei unserem Beispiel wäre das etwa 1.160 Euro jeden Monat.

Der Unterschied:

Annuität: 1.160 Euro konstant Tilgung: 1.416 Euro am Anfang, später weniger

Am Anfang belastet das Tilgungsdarlehen stärker. Dafür wird es später leichter.

Insgesamt zahlen Sie beim Tilgungsdarlehen etwas weniger Zinsen. Weil Sie schneller tilgen.

Wann macht das Tilgungsdarlehen Sinn?

Hohe Anfangsbelastung verkraftbar: Wenn Sie am Anfang mehr zahlen können - etwa weil Sie noch keine Kinder haben.

Altersvorsorge: Wenn Sie vor der Rente die höchsten Raten zahlen wollen, nicht danach.

Selbständige mit schwankendem Einkommen: Wenn Sie jetzt gut verdienen, aber nicht wissen wie es später aussieht.

Wann ist es weniger geeignet?

Enges Budget: Wenn Sie sich die höhere Anfangsrate nicht leisten können.

Planungssicherheit gewünscht: Wenn Sie genau wissen wollen was Sie zahlen müssen.

Junges Alter: Wenn Ihr Einkommen noch steigen wird, macht eine gleichbleibende Rate mehr Sinn.

Warum es kaum jemand wählt

Das Tilgungsdarlehen ist in Deutschland selten. Die meisten wählen das Annuitätendarlehen.

Gründe:

Die höhere Anfangsrate schreckt ab. Die gleichbleibende Rate ist einfacher zu planen. Banken bewerben es kaum.

Dabei hat es seine Berechtigung. Nur eben nicht für jeden.

Mein Fazit

Das Tilgungsdarlehen ist eine sinnvolle Alternative für bestimmte Situationen. Wer am Anfang mehr zahlen kann und später entlastet sein will, sollte es sich anschauen.

Für die meisten Käufer bleibt das Annuitätendarlehen die bessere Wahl. Die konstante Rate macht das Leben einfacher.

Aber fragen Sie ruhig mal nach. Vergleichen Sie. Manchmal passt das Ungewöhnliche besser als der Standard.