Fertighaus vs. Massivhaus

Die Entscheidung zwischen Fertighaus und Massivhaus stellt für Bauherren eine grundlegende Weichenstellung dar. Beide Bauweisen unterscheiden sich in Bauzeit, Kosten, Wertentwicklung und Gestaltungsfreiheit.

Marktanteile und Kostenstruktur

Fertighäuser erreichen in Deutschland einen Marktanteil von etwa 23 Prozent mit steigender Tendenz. Die Mehrheit der Bauherren entscheidet sich nach wie vor für die Massivbauweise.

Die Quadratmeterpreise für Fertighäuser beginnen bei etwa 1.200 Euro, während Massivhäuser ab circa 1.500 Euro kalkuliert werden. Diese Werte stellen jedoch lediglich Orientierungswerte dar, da regionale Unterschiede und Ausstattungsvarianten erhebliche Abweichungen bewirken können. Ein hochwertig ausgestattetes Fertighaus kann den Preis eines einfachen Massivhauses übersteigen.

Bauzeit

Fertighäuser weisen deutlich kürzere Bauzeiten auf. Die industrielle Vorfertigung ermöglicht eine Montage des wetterfesten Gebäudes innerhalb von zwei bis drei Tagen. Die gesamte Bauphase inklusive Innenausbau erstreckt sich üblicherweise über wenige Wochen bis Monate.

Massivhäuser erfordern längere Bauzeiten. Bei optimalen Bedingungen ist eine Bauzeit von mindestens sechs Monaten realistisch, häufig werden zwölf Monate oder mehr benötigt. Maßgeblich hierfür sind erforderliche Trocknungszeiten für Mauerwerk, Estrich und Putz.

Die Witterungsabhängigkeit unterscheidet beide Bauweisen: Fertighäuser können weitgehend witterungsunabhängig errichtet werden, während Massivbauten bei Frost erheblich erschwert werden, da niedrige Temperaturen die Verarbeitung von Mörtel und Beton beeinträchtigen.

Baukosten

Die Quadratmeterpreise für schlüsselfertige Gebäude liegen bei Fertighäusern durchschnittlich bei etwa 2.400 Euro, bei Massivhäusern bei circa 2.800 Euro. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern ergibt sich ein Preisunterschied von etwa 60.000 Euro.

Diese Kalkulation unterliegt jedoch erheblichen Einschränkungen. Fertighausanbieter arbeiten mit Listenpreisen, bei denen die Standardausstattung häufig einfacher ausgelegt ist. Sonderwünsche und Abweichungen von der Grundausstattung führen zu zusätzlichen Kosten.

Beim Massivbau besteht größerer Verhandlungsspielraum, da einzelne Gewerke separat beauftragt werden können. Zudem ermöglicht die Massivbauweise die Integration von Eigenleistungen.

Die Finanzierung unterscheidet sich zwischen beiden Bauweisen nicht grundsätzlich. Kreditinstitute bewerten beide Varianten nach vergleichbaren Kriterien.

Wertentwicklung und Wiederverkauf

Massivhäuser weisen eine günstigere Wertentwicklung auf. Nach 30 Jahren liegt der Wertverlust bei Fertighäusern etwa 15 Prozent höher als bei vergleichbaren Massivhäusern.

Die unterschiedliche Lebensdauer beeinflusst diese Entwicklung. Massivhäuser erreichen typischerweise eine Nutzungsdauer von 100 Jahren und mehr, während Fertighäuser auf 50 bis 80 Jahre ausgelegt sind. Diese Faktoren beeinflussen die Nachfrage am Gebrauchtimmobilienmarkt und wirken sich auf den erzielbaren Verkaufspreis aus.

Bauqualität und technische Eigenschaften

Schallschutz: Massivhäuser bieten aufgrund ihrer schweren, massiven Wandkonstruktionen bessere Schallschutzwerte. Moderne Fertighäuser haben zwar Fortschritte erzielt, erreichen jedoch häufig nicht die Schallschutzniveaus von Massivbauten.

Wärmeschutz: Beide Bauweisen erfüllen aktuelle Energiestandards. Der Unterschied liegt im Wärmespeichervermögen: Massive Wandkonstruktionen speichern Wärme und geben sie verzögert ab, was zu einem ausgeglicheneren Raumklima beiträgt.

Feuchtigkeitsempfindlichkeit: Die Holzständerbauweise von Fertighäusern reagiert empfindlicher auf Wasserschäden. Leitungswasserschäden können bei dieser Konstruktionsweise schneller zu Folgeschäden führen als bei massiven Wandkonstruktionen.

Gestaltungsfreiheit

Die Massivbauweise ermöglicht weitreichende Individualisierungsmöglichkeiten. Grundriss, Raumaufteilung und architektonische Gestaltung können frei geplant werden.

Fertighäuser basieren auf vorgefertigten Typenhäusern mit Standardgrundrissen. Änderungen sind innerhalb definierter Grenzen möglich, verursachen jedoch zusätzliche Kosten. Die eingeschränkte Gestaltungsfreiheit kann je nach Perspektive als Vereinfachung des Planungsprozesses oder als Einschränkung der Individualität bewertet werden.

Nachträgliche bauliche Änderungen lassen sich bei Massivhäusern einfacher realisieren als bei Fertighäusern, bei denen die vorgefertigte Konstruktion Anpassungen erschwert.

Auswahlkriterien für Fertighäuser

Fertighäuser eignen sich insbesondere bei folgenden Anforderungen:

• Kurze Bauzeit mit definierten Einzugsterminen

• Festpreiskalkulationen zur Budgetsicherheit

• Akzeptanz standardisierter Grundrisse und Ausstattungen

• Langfristige Eigennutzung ohne Wiederverkaufsabsicht

Auswahlkriterien für Massivhäuser

Massivhäuser sind vorzuziehen bei:

• Individualisierten Planungsanforderungen

• Priorisierung des Werterhalts als Kapitalanlage

• Erhöhten Anforderungen an Schallschutz

• Flexiblen Zeitplanungen ohne fixe Einzugstermine

Hybridbauweisen

Zwischen den beiden Bauweisen existieren Mischformen. Massivhäuser in industrieller Vorfertigung kombinieren die Vorteile beider Systeme. Weitere Hybridlösungen umfassen massive Kellergeschosse mit aufgesetzten Fertighausstrukturen oder massive Außenwände in Verbindung mit vorgefertigten Innenwandsystemen.

Diese Bauweisen bieten Kompromisslösungen mit unterschiedlichen Vor- und Nachteilen der jeweiligen Ausgangssysteme.

Entscheidungsfindung

Die Wahl zwischen Fertighaus und Massivhaus erfordert eine Abwägung individueller Prioritäten. Relevante Entscheidungskriterien umfassen verfügbare Bauzeit, Budgetrahmen, Individualisierungswünsche, Werterhaltungsabsichten und Qualitätsanforderungen.

Eine fundierte Entscheidung sollte auf Besichtigungen beider Bauweisen, Gesprächen mit Bewohnern und detaillierten Kostenberechnungen basieren. Die Beratung durch einen unabhängigen Bausachverständigen kann zusätzliche Entscheidungssicherheit bieten.

Weiterführende Informationen

Weitere Informationen zu Bauwesen und Bauträgern finden sich unter Bauträger, Ausbauhaus und Rohbau.